Commercial properties for sale in Yverdon Les Bains

CHF630'000.–

171 m²

CHF630'000.– 171 m²

"Lokal und 2.5-Zimmer-Wohnung"

Gewerbe mit Schaufenster und 2.5-Zimmer-Wohnung In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet diese Liegenschaft eine Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße und eine unabhängige, vollständig renovierte Wohnung. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen ausgebauten Keller mit einer ausgestatteten Küche und mehreren Lagerräumen. Diese Konfiguration ermöglicht eine sofortige Nutzung oder eine Anpassung an das Projekt. Die 2.5-Zimmer-Wohnung bietet etwa 62 m² Wohnfläche. Sie besteht aus: einem Eingangsbereich einer ausgestatteten offenen Küche einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon einem Schlafzimmer einem Büro- oder Ankleideraum einer Dusche mit WC einem Abstellraum Ein beheiztes Zimmer im Dachgeschoss des Gebäudes und eine private Waschküche vervollständigen die Liegenschaft. Das Gewerbe ist derzeit mietfrei, während die Wohnung vermietet ist und einen sofortigen Ertrag abwirft. Jährlicher Nettomietzins für die Wohnung: CHF 15 600.- Jährlicher Nettomietzins für das Gewerbe (Ziel): CHF 17 580.- Verkaufspreis: CHF 630'000.- Ein gemischtes PPE-Paket, das einen sofortigen Ertrag und eine große Flexibilität in der Nutzung bietet.