Houses buy in 1338 Ballaigues

CHF349'000.–

1 rooms102 m²

1 rooms CHF349'000.– 102 m²

"10 % de rendement sur fonds propres !"

Suchen Sie eine sichere, rentable und leicht zu verwaltende Investition? Diese vollständig renovierte Loftwohnung bietet eine seltene Gelegenheit für jeden Anleger, der ein stabiles Einkommen sichern und von einer besonders attraktiven Rendite profitieren möchte. Vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, bietet sie einen modernen, hellen und perfekt optimierten Raum, der eine schnelle Vermietung mit reduzierten Wartungskosten ermöglicht. Ideal liegt die Wohnung im Herzen von Ballaigues und profitiert von einer sehr gefragten Lage. Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, während der Zugang zur Autobahn in wenigen Augenblicken möglich ist, was die Attraktivität des Objekts für Mieter erhöht. Die Region profitiert von einem dynamischen Mietmarkt, der durch die Industriezone und eine konstante Nachfrage im Zusammenhang mit der lokalen Beschäftigung angekurbelt wird, was eine dauerhafte und regelmäßige Belegung gewährleistet. Der monatliche Bruttomietzins von CHF 1'500 ermöglicht es, eine Rendite auf Eigenkapital von 10% zu erzielen, ein seltenes Ergebnis im aktuellen Markt und besonders interessant für einen Anleger, der sein Immobilienvermögen aufbauen oder diversifizieren möchte. In Ballaigues zu investieren bedeutet auch, von einem angenehmen Lebensumfeld, einer strategischen geografischen Lage und einer günstigen Steuerpolitik zu profitieren, all diese Faktoren tragen zur langfristigen Wertsteigerung des Objekts bei. Diese Wohnung stellt somit eine ideale Lösung dar, um ein sicheres passives Einkommen zu generieren, Ihr Kapital zu erhalten und von einer leistungsfähigen Investitionsstrategie zu profitieren. Bastien Anex Co-Gründer Bundesdiplom als Immobilienmakler 079/887 87 37 bastien.anex@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

CHF2'150'000.–

593 m²

CHF2'150'000.– 593 m²

"A BALLAIGUES - bel immeuble de rendement de 5 appartements, 2 dépôts et 9 places de parc"

Hier befindet sich ein Ende der 1800er Jahre erbautes Gebäude mit 5 teilweise renovierten Wohnungen, alle vermietet und mit Fassaden mit Peripherisolation und neu gedecktem Dach. Es umfasst eine 6.5-Zimmer-Wohnung von 145 m2 unter dem Dach, 3 x 4-Zimmer-Wohnungen und 1 x 3-Zimmer-Wohnung für eine nette Wohnfläche von 544 m2. Ein 26 m2 großer Lagerraum und ein 23 m2 großer Keller sind ebenfalls vermietet und Teil des Mietverhältnisses. Dazu kommen 9 Parkplätze, alle vermietet, und ein schöner privater Garten. Der Heizöl-Heizkessel wurde vor etwa zehn Jahren ersetzt. Das Gebäude liegt etwa 20 Meter von einer Bushaltestelle entfernt, die die Linien in Richtung Vallorbe, Orbe und Yverdon bedient. Die Nettorendite beträgt 4,15%.