Houses buy in 1663 Gruyeres

CHF365'000.–

3.5 rooms60 m²

3.5 rooms CHF365'000.– 60 m²

"Duplex 3.5 pièces à Moléson-sur-Gruyères"

!EXKLUSIVITÄT MORIER IMMOBILIER! Im Herzen der Station Moléson-sur-Gruyères, in unmittelbarer Nähe zu den Skipisten und den Einrichtungen, bietet diese schöne Duplex-Wohnung, zu erneuern, mit 3.5 Zimmern eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung! Die südliche Ausrichtung sorgt für eine schöne Beleuchtung während des ganzen Tages und eine freie Sicht. Es handelt sich um eine echte Gelegenheit, eine Ferienwohnung in den Bergen zu erwerben, nahe den Skipisten, der Natur und mit einer schönen Aussicht! Ein wahrer kleiner Paradieswinkel! Verteilung : Wohnung (2. Stock) : Eingang Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon Offene, ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Balkon mit Abstellraum (Süd) Wohnung (Dachgeschoss) : 2 Schlafzimmer Außenbereiche und Anlagen: Keller Gemeinsame Waschküche Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Die in unserem Prospekt genannten Flächen sind approximativ und dienen nur der Information. Technische Daten Heizung : Elektroheizung Heizung über Heizkörper Warmwasser: Elektroboiler Ausstattung : Doppelverglasung Dach: Dachziegel Verschiedene Informationen : Einkommensteuer und Vermögensteuer natürlicher Personen: 80 % Grundsteuer (berechnet auf dem steuerlichen Wert): 2.00 °/oo Baubereich: Zentrum (Dorf) Naturgefahren: Lawinen - mittleres Risiko / Erdrutsche - mittleres Risiko Wasserschutzzone: Zone üB Verschmutzungszone: Nein Kohlendioxidverschmutzung: Nein Architektonische Erfassung: Nein Asbestpräsenz: Wenig wahrscheinlich Energiezertifikat CECB: Noch nicht erstellt, Prognose: F Umwelt : Lage: In der Station Einwohnerzahl: ca. 2'300 (Gemeinde) Gemeindefläche: 28.38 km2 Höhe: 1'120 m Demografie: Zunahme Lage: Gut Miete : Mietzins -> CHF 1'250.- / Monat (Nebenkosten inbegriffen) Fälligkeitsdatum: 31.12.2026 Einrichtungen Die ersten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Moléson, zu Fuß schnell erreichbar. Für größere oder vielfältigere Einkaufsbereiche befinden sich die nächsten in La Tour-de-Trême und Bulle, insbesondere. Schulen : Es ist möglich, die Grundschule und die Primarschule in der Gemeinde Gruyères, in Pringy, zu besuchen. Danach Sekundarstufe und Gymnasium / Handelsschule in La Tour-de-Trême / Bulle. Die Berufsschulen, Hochschulen oder Universitäten befinden sich in Freiburg, Bern und Lausanne, unter anderem. Verkehr : Moléson ist an eine Buslinie "TPF" angeschlossen, die die Station mit dem Bahnhof Gruyères verbindet. Verbindungen nach Montbovon, Bulle, Romont, Freiburg, ... Die Straßenanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarregionen. Bushaltestelle: 450 m Gruyères - Bahnhof: 5.5 km Bulle - Autobahn: 12.5 km Bulle - Bahnhof: 11.5 km Flughafen Genf: 123 km Flughafen Zürich: 192 km Anlagen Vorteile : Sanierungs_potenzial Ideale Lage Gesuchte Lage in der Nähe der Skilifte "Coup de coeur"-Potenzial dank des Charmes der Wohnung

CHF895'000.–

4.5 rooms105 m²

4.5 rooms CHF895'000.– 105 m²

"Panorama, Sérénité et Confort ? Chalet d'Exception !"

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld zwischen Natur und Komfort Inmitten der Gruyère, bietet die Station Moléson-sur-Gruyères einen einzigartigen Lebensstil, zwischen atemberaubenden Alpenpanoramen und modernen Infrastrukturen. Auf 1'100 Metern Höhe gelegen, profitiert die Station von einer erhaltenen Umgebung und einer bemerkenswerten Erreichbarkeit: nur 15 Minuten von Bulle, 35 Minuten von Freiburg und 55 Minuten von Lausanne entfernt, mit praktischem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Komfort. Moléson-sur-Gruyères ist nicht nur ein berühmtes Touristenziel: es ist ein lebendiges und einladendes Dorf, das ein idyllisches Lebensumfeld für das ganze Jahr, Wochenenden oder unvergessliche Ferien mit Familie oder Freunden bietet. Die Einwohner und Besucher können verschiedene Sportaktivitäten, Wanderwege, Skipisten und eine hochwertige kulturelle und gastronomische Angebot nutzen, mit vier renommierten Restaurants in der Station. Das Chalet ? Charme und Komfort auf jeder Etage Dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Chalet verbindet Authentizität und Modernität durch seine jüngste Renovierung im Jahr 2020. Mit einer Wohnfläche von etwa 105 m², erstreckt es sich auf einem Grundstück von 521 m², bietet Intimität und großzügige Außenräume. Erdgeschoss: \- Funktionaler Eingangsbereich (7 m²) \- Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur hinteren Terrasse \- Voll ausgestattete offene Küche, die zur Esszimmer mit Ofen führt \- Balkon-Terrasse von 12 m², vollständig überdacht, um das Panorama in allen Jahreszeiten zu genießen \- Praktisches und diskretes Gästetoilette Schlafbereich: \- Elternschlafzimmer: 16 m², mit eigenem Bad und Zugang zum Jacuzzi \- Zimmer 2: 13 m² mit Außenzugang \- Zimmer 3: 10 m² \- Zusätzliches Badezimmer mit großer Dusche \- Abstellraum unter der Treppe für Lagerung Keller und Anbauten: \- Außen zugänglicher Keller \- Hintere Terrasse mit Jacuzzi \- Gartenschuppen \- Parkplätze für zwei Fahrzeuge Das Chalet wird durch elektrische Heizkörper beheizt, ergänzt durch den Kamin im Wohnzimmer und den Ofen im Esszimmer, was Wärme und Komfort in allen Jahreszeiten garantiert. Ein Ort zum Leben oder Genießen Egal, ob als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz oder als Ferienort, dieses Chalet bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Seine Lage in Moléson, die freie Sicht auf die Berge, der intime Garten und der Jacuzzi machen es zu einem wahren Friedensort. Hier verbindet sich das Leben zwischen sportlichen Freizeitaktivitäten, geselligen Momenten und absoluter Ruhe. Das Chalet kann möbliert gekauft werden (Preis auf Anfrage), was eine schlüsselfertige Lösung bietet, um sofort von diesem einzigartigen Ort zu profitieren. Erreichbarkeit und Komfort \- 15 Min. von Bulle \- 10 Min. vom Bahnhof Gruyères \- 33 Min. vom Bahnhof Bulle \- 6 Min. von der Bushaltestelle \- 7 Min. von der Seilbahn Diese Lage ermöglicht es, Bergleben und schnelle Verbindung zu städtischen Zentren zu kombinieren. Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte! Wunderschönes Chalet, außergewöhnliches Lebensumfeld, lebendige und dynamische Station, alpine Panoramen – alles ist vorhanden, um dieses Objekt zu einem einzigartigen Ort zu machen. Interessiert? Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten.

CHF450'000.–

6 rooms

6 rooms CHF450'000.–

"House to renovate with authorized project in Gruyères"

House to renovate entirely, a building permit has already been obtained for the creation of two separate apartments, comprising a 2.5-room and a 3.5-room apartment, making it an ideal opportunity for an investment or rental project. Located in the sought-after municipality of Gruyères, this property benefits from an authentic and attractive setting, combining regional charm and proximity to amenities. This property is suitable for both investors and individuals wishing to develop a bespoke real estate project.Welcome to your home.