Informations sur l'objet
Raisons pour les investisseurs en capital
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Maintenant avec un avantage fiscal maximum grâce à la double amortissement : dégressif + 7b
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Plus de 70 000 € d'économie d'impôts avec 100 000 € de coûts d'acquisition au cours des 10 premières années, ce qui entraîne plus de 72 500 € de construction d'actifs et de flux de trésorerie mensuel neutre
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Rendement des fonds propres après 10 ans > 12 % (après impôts)
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Complexe de bâtiments architecturalement innovant avec emplacement en pente (90 chambres simples, 10 chambres doubles, 1 ZBV)
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Nouvelle construction respectueuse du climat (KFWG-Q+) / financement selon KfW 298
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Contrat de location de 20 ans avec option de prolongation 2 x 5 ans
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Ouverture préalable renoncée pour le client final / supporté par Carestone
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Droit de préemption pour les propriétaires et les proches
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Contrat de location actuel avec Domus Cura (déclaration de parrainage faisant partie de l'acte notarié de Carestone Group GmbH, reprise de la société d'exploitation en cas de défaillance = CS reprend les opérations)
Description de l'emplacement
Salzgitter est une grande ville sans district avec une entreprise de spa reconnue par l'État (sel) et le troisième plus grand site industriel de Basse-Saxe ; la proximité avec le Harz et ses offres de loisirs, de sports et de culture, ainsi que des zones naturelles, la rivière Innerste et le lac de Salzgitter, offrent une haute qualité de vie.
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Ville de 105 000 habitants et 31 quartiers, située à 60 km de Hanovre, à 50 km de Wolfsburg et à 30 km de Hildesheim
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L'objet est situé dans le quartier de Lichtenberg avec vue sur Salzgitter
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Installations commerciales, gastronomie et établissements de soins médicaux à proximité immédiate
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Connexion de transport en commun, gare DB (4,3 km) et autoroute (1,5 km)
Notaire
EINSFÜNFACHT avocats et notaires Andreas C. Brinkmann Téléphone : +49 511 909840 Podbielskistraße 158 30177 Hanovre
Exploitant
Domus Cura représente des soins de haute qualité pour les seniors ainsi que diverses offres de vie et de soins pour les personnes âgées. L'accent est mis sur des soins actifs et autodéterminés qui voient la personne comme un individu. Sous le motto "Nous concevons la durée de vie", Domus Cura s'efforce de offrir la meilleure qualité de vie possible à l'âge avancé. La philosophie des soins est basée sur les valeurs de dignité, de joie de vivre, d'activité, de communauté et de conscience - envers les résidents ainsi que les employés.
Données et faits
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10 sites dans le sud-ouest de l'Allemagne et 2 en Basse-Saxe (cluster débutant)
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plus de 850 employés
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Siège social à Stuttgart
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Offre de services : soins infirmiers complets, soins de courte durée, soins de jour, vie assistée et soins de démence
Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires. Nous vous enverrons la documentation, qui montre également les unités encore disponibles.
