Diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 47?m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 2019 fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Ferienwohnung an. Sie liegt in einem Haus mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit Nord-Ausrichtung - ideal um der Hitze im Sommer zu entfliehen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken auch in der Hochsaison. Im Erdgeschoss der Residenz steht jeder Wohnung ein nummerierter, belüfteter Skischrank zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Anlage Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller, einen Kinderwagenabstellraum sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (jeweils gegen Gebühr).
Die Wohnung wird vollständig mit Inventar und Interieur veräußert und umfasst hochwertiges Mobiliar des Einrichtungshauses BAUR WohnFaszination, sämtliche Küchenutensilien (Miele-Geräte), eine AIRPUR-Lüftungsanlage sowie weiteres Zubehör, das eine sofortige Eigennutzung oder nahtlose Weitervermietung ermöglicht. Das moderne Bad ist mir einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet.
Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren im Schnitt an 236 Nächten pro Jahr erfolgreich vermietet und erzielt eine Netto-Rendite von bis zu 7%. Es besteht die Möglichkeit zur nahtlosen Weiterführung der Vermietung sowohl in der Vermarktung als auch mit einem erfahrenen Gästebetreuer vor Ort, der sich um Check-in, Reinigung und Gästekommunikation kümmert.
Die Kombination aus moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Ferienwohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
Die Ferienwohnung befindet sich in der modernen Residenz Grafenmatt auf der Passhöhe 13 am Feldberg, mitten im Herzen des Hochschwarzwalds auf rund 1.230 Metern Höhe. Die Lage gilt als absoluter Geheimtipp für alle, die Natur, Sport und Erholung in einem der beliebtesten Ganzjahresurlaubsgebiete Deutschlands suchen. Direkt an der Skipiste gelegen, bietet die Residenz echtes Ski-In/Ski-Out, ein Komfort, den vor allem Wintergäste besonders schätzen. Der Einstieg ins weitläufige Skigebiet Feldberg mit zahlreichen Pisten, Loipen und modernen Liftanlagen liegt nur wenige Schritte entfernt.
Auch in den wärmeren Monaten punktet die Lage mit ihrer Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die beeindruckende Naturkulisse rund um den Feldberg, der mit 1.493 Metern der höchste Berg Baden-Württembergs ist, zieht Aktivurlauber ebenso an wie Erholungssuchende.
Die Residenz selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Im Haus befinden sich unter anderem ein Skiverleih, eine Skischule, ein Bistro sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Dank der direkten Lage an der B317 ist die Anreise zu jeder Jahreszeit bequem möglich. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Diese einzigartige Lage macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage mit konstant hoher Auslastung über das ganze Jahr hinweg.
