4.5 pièces Wohnung à Bern

Emplacement

• Quartier d'urbanisme en hauteur à Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fait partie d'un développement en hauteur bien connu à Bern-Bümpliz, qui est une partie solide du quartier depuis des décennies en raison de son emplacement central et de sa construction solide. Le voisinage est animé, urbain et en même temps convivial pour les familles. Il offre une infrastructure excellente avec des installations commerciales, des écoles, des jardins d'enfants et des activités de loisirs à proximité immédiate.
• Connexion optimale aux transports en communLa gare de Bümpliz-Süd est à huit minutes à pied et offre des connexions directes vers le centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent la connexion excellente aux transports en commun.
• Accès rapide au réseau routierEn voiture, vous êtes également bien connecté. Les autoroutes A1 vers Zurich/Thun et A12 vers Fribourg peuvent être atteintes en un court laps de temps, assurant une connexion supra-régionale.
• Demande locative stable due à l'emplacement attractifLe quartier d'urbanisme en hauteur de la Rehhagstrasse bénéficie d'une demande constamment élevée, car il combine le logement urbain avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs et assurent des revenus locatifs stables à long terme.

Description de l'objet

• Plan d'étage bien pensé avec utilisation flexible
  L'appartement de 4,5 pièces de la Rehhagstrasse à Bern-Bümpliz est situé dans l'un des immeubles de grande hauteur qui caractérisent le quartier. Avec environ 102 m², il offre une disposition claire et fonctionnelle des pièces. Le salon et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon sont en fait le cœur de l'appartement et invitent à la détente. Actuellement, cette zone est utilisée comme chambre à coucher supplémentaire, donc l'appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres à coucher. L'offre de pièces est complétée par une cuisine pratique, une salle de bain spacieuse avec baignoire/WC et un WC séparé, ce qui souligne encore le confort de vie.
• Propriété locative entièrement louéeLa propriété se présente dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location sont disponibles. Le revenu locatif net annuel est d'environ CHF 38 000.- et correspond à un rendement brut de 5,00%.
• Prix d'achat attractif et évaluation solideLe loyer du droit de construction d'environ CHF 2 000.- par an est fixé jusqu'en 2038 et est bien calculable. Avec un prix de vente de CHF 760 000.-, la propriété est en dessous de l'évaluation bancaire de CHF 790 000.-, qui a été calculée sur la base d'un taux de capitalisation de 4,75%. Cela offre aux investisseurs une excellente opportunité d'investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé.
• Prise en charge possible immédiatementL'appartement peut être pris en charge immédiatement ou par accord et est idéal pour les investisseurs qui comptent sur un investissement en capital sécurisé et à long terme.

Nous soutenons l'organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d'informations sur Tier im Recht : www.tierimrecht.org

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