4.5 pièces Wohnung à Bern

Emplacement

• Quartier d'urbanisme en hauteur à Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fait partie d'un développement en hauteur bien connu à Bern-Bümpliz, qui est une partie solide du district depuis des décennies en raison de son emplacement central et de sa construction solide. Le quartier est animé, urbain et en même temps familial. Il offre une infrastructure excellente avec des installations commerciales, des écoles, des jardins d'enfants et des activités de loisirs à proximité immédiate.
• Connexion optimale aux transports publicsLa gare de Bümpliz-Süd est à huit minutes à pied et offre des connexions directes vers le centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent les excellentes connexions de transport public.
• Accès rapide au réseau routierEn voiture, vous êtes également bien connecté. L'autoroute A1 vers Zurich/Thun et l'autoroute A12 vers Fribourg peuvent être atteintes en un court laps de temps, assurant une connexion supra-régionale.
• Demande locative stable due à l'emplacement attractifLe quartier d'urbanisme en hauteur de la Rehhagstrasse jouit d'une demande constamment élevée car il combine le vivre urbain avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs et assurent une rentabilité locative stable à long terme.

Description de l'objet

• Plan d'étage bien pensé avec utilisation flexible
  L'appartement de 4½ pièces de la Rehhagstrasse à Bern-Bümpliz est situé dans l'un des bâtiments en hauteur distinctifs qui caractérisent le quartier. Avec environ 102 m², il offre un plan d'étage clair et fonctionnel. Le salon et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon sont en fait le cœur de l'appartement et invitent à la détente. Actuellement, cette zone est utilisée comme chambre à coucher supplémentaire, donc l'appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres à coucher. L'offre de pièces est complétée par une cuisine pratique, une salle de bain spacieuse avec baignoire/WC et un WC séparé, qui souligne encore le confort de vie.
• Propriété locative entièrement louéeLa propriété se présente dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location sont disponibles. Le revenu locatif net annuel est d'environ 38 000 CHF et correspond à un rendement brut de plus de 5,00%.
• Prix d'achat attractif et évaluation solideLe loyer du droit de construction d'environ 2 000 CHF par an est fixé jusqu'en 2038 et est bien calculable. Avec un prix de vente de 710 000 CHF, la propriété est en dessous de l'évaluation bancaire de 790 000 CHF, qui a été calculée sur la base d'un taux de capitalisation de 4,75%. Cela offre aux investisseurs une excellente occasion d'investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé.
• Prise de possession possible immédiatementL'appartement peut être pris en possession immédiatement ou par accord et est idéal pour les investisseurs qui comptent sur un investissement en capital sécuritaire et à long terme. Échange avec d'autres propriétés également possible.

Nous soutenons l'organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d'informations sur Tier im Recht : www.tierimrecht.org

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