4.5 pièces Wohnung à Bern

Emplacement

• Quartier d'urbanisation en hauteur à Bern-BümplizLa Rehhagstrasse fait partie d'un développement d'urbanisation en hauteur bien connu à Bern-Bümpliz, qui fait partie intégrante du quartier depuis des décennies en raison de son emplacement central et de sa construction solide. Le quartier est animé, urbain et en même temps familial. Il offre une infrastructure excellente avec des installations commerciales, des écoles, des jardins d'enfants et des activités de loisirs à proximité immédiate.
• Connexion optimale aux transports publicsLa gare de Bümpliz-Süd peut être atteinte en environ huit minutes à pied et offre des connexions directes au centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent l'excellent accès aux transports publics.
• Connexion rapide au réseau routierEn voiture, vous êtes également bien connecté. Les autoroutes A1 vers Zurich/Thun et A12 vers Fribourg peuvent être atteintes en un court laps de temps et assurent des connexions supra-régionales.
• Demande locative stable due à l'emplacement attractifLe quartier d'urbanisation en hauteur de la Rehhagstrasse jouit d'une demande constamment élevée car il combine le logement urbain avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs et assurent une rentabilité locative stable à long terme.

Description de l'objet

• Plan d'étage bien pensé avec utilisation flexibleL'appartement de 4½ pièces de la Rehhagstrasse à Bern-Bümpliz est situé dans l'un des immeubles d'urbanisation en hauteur qui caractérisent le quartier. Avec environ 102 m², il offre une disposition de pièces claire et fonctionnelle. Le séjour et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon sont en fait le cœur de l'appartement et invitent à la détente. Actuellement, cette zone est utilisée comme chambre à coucher supplémentaire, donc l'appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres à coucher. L'offre de pièces est complétée par une cuisine pratique, une salle de bain spacieuse avec baignoire/WC et un WC séparé, ce qui souligne encore le confort de vie.
• Propriété locative entièrement louéeLa propriété se présente dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location sont disponibles. Le revenu locatif net annuel est d'environ CHF 38 000 et correspond à un rendement brut de 5,00 %.
• Prix d'achat attractif et évaluation solideLe loyer de construction d'environ CHF 2 000 par an est fixé jusqu'en 2038 et peut être bien calculé. Avec un prix de vente de CHF 760 000, la propriété est en dessous de l'évaluation bancaire de CHF 790 000, qui a été calculée sur la base d'un taux de capitalisation de 4,75 %. Cela offre aux investisseurs une excellente occasion d'investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé.
• Prise de possession possible immédiatementL'appartement peut être pris en possession immédiatement ou par arrangement et est idéal pour les investisseurs qui comptent sur un investissement en capital sécuritaire et à long terme.

Nous soutenons l'organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d'informations sur Tier im Recht : www.tierimrecht.org Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-BegleiterVotre satisfaction est notre objectif principal.