3.5 pièces Wohnung à Breganzona

In una zona residenziale tranquilla di Breganzona, proponiamo in vendita un spazioso appartamento di 3,5 locali situato al primo piano, con una superficie abitabile di circa 110 m².

L'edificio, composto da sole 8 unità, si trova al termine di una strada privata senza uscita: una posizione riservata, ma ben collegata al centro di Lugano, alla stazione e all'accesso autostradale. La fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi.

L'ingresso dispone di 2 armadi a muro. Il soggiorno, luminoso e dotato di camino, si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino privato di circa 42 m². Anche la cucina ha accesso alla terrazza. La zona notte comprende 2 camere spaziose e 2 bagni finestrati: uno con vasca e uno con doccia.

Gli ambienti generosi e la distribuzione funzionale offrono interessanti possibilità di ammodernamento e personalizzazione.

Il giardino, sopraelevato rispetto al garage, garantisce una piacevole privacy e una vista sul verde circostante e sulle montagne.

Completano la proprietà 1 cantina, 1 ampio posto auto in garage e 1 posteggio esterno.

I residenti possono inoltre usufruire della piscina coperta riscaldata di circa 10 × 4 metri e della sauna.

In einer ruhigen Wohngegend von Breganzona bieten wir eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zum Verkauf an.

Das Gebäude, das aus nur 8 Wohneinheiten besteht, befindet sich am Ende einer privaten Sackgasse: eine abgeschiedene Lage, die dennoch gut an das Zentrum von Lugano, den Bahnhof und die Autobahnanbindung angebunden ist. Die Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar.

Der Eingangsbereich verfügt über 2 Einbauschränke. Das helle Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich direkt zur Terrasse und zum ca. 42 m² großen Privatgarten. Auch die Küche hat Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich umfasst 2 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Fenstern: eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Die großzügigen Räume und die funktionale Aufteilung bieten interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Der Garten, der gegenüber der Garage erhöht liegt, garantiert angenehme Privatsphäre und einen Blick auf die umliegende Grünfläche und die Berge.

Das Anwesen wird ergänzt durch 1 Keller, 1 großen Stellplatz in der Garage und 1 Außenstellplatz.

Die Bewohner können zudem das beheizte Hallenbad mit einer Größe von ca. 10 × 4 Metern sowie die Sauna nutzen.

In a quiet residential area of Breganzona, we are offering for sale a spacious 3.5-room apartment located on the first floor, with a living area of approximately 110 m².

The building, consisting of only 8 units, is located at the end of a private cul-de-sac: a secluded location, yet well-connected to downtown Lugano, the train station, and the highway. The bus stop is within walking distance.

The entryway features two built-in closets. The bright living room, equipped with a fireplace, opens directly onto the terrace and the private garden of approximately 42 m². The kitchen also has access to the terrace. The sleeping area includes two spacious bedrooms and two bathrooms with windows: one with a bathtub and one with a shower.

The generous rooms and functional layout offer interesting possibilities for modernization and personalization.

The garden, which is elevated above the garage, ensures pleasant privacy and offers views of the surrounding greenery and mountains.

The property also includes 1 basement, 1 large parking space in the garage, and 1 outdoor parking spot.

Residents can also enjoy the heated indoor pool, approximately 10 × 4 meters, and the sauna.