Das Objekt liegt im Herzen der sehr gefragten Region Terre Sainte, in Chavannes-de-Bogis, und bietet auf etwa 109 m² Wohnfläche eine Galerie, einen Balkon und eine private Parkplatz in der Tiefgarage.
Auf zwei Ebenen verteilt, begeistert diese Familienwohnung mit ihren schönen Räumen, funktioneller Aufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre. Regelmäßig gepflegt und renoviert, ermöglicht sie eine sofortige Einrichtung ohne vorherige Arbeiten im Inneren der Wohnung.
Ein gemütliches und perfekt gepflegtes Interieur
Die erste Ebene umfasst die Wohnbereiche, darunter eine Küche mit modernisierten Fassaden, die sich zu einem angenehmen Wohnzimmer öffnet. Der Kamin verleiht der Gesamtheit eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der Balkon eine wertvolle Erweiterung des Innenraums während der schönen Tage darstellt.
Ein praktischer Vorratsraum vervollständigt diese Ebene.
Die obere Etage ist der Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites, 2022 renoviertes Duschbad, deckt die Bedürfnisse einer Familie und gewährleistet einen hervorragenden Komfort im täglichen Leben.
Die Galerie bietet einen zusätzlichen, voller Charme Raum. Sie kann als Büro, Leseecke, Spielzimmer, Entspannungsraum oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein maßgefertigtes Möbel unter der Dachschräge bleibt installiert.
Einige andere Ausstattungen – Regale, Schreibtisch, Schränke und Kleidungselemente – können nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer erhalten oder entfernt werden.
Viele bereits durchgeführte Renovierungen
Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen:
* Fenster der Wohnung durch Dreifachverglasung ersetzt (2016)
* Elternbadezimmer renoviert (2021)
* Streicharbeiten im Erdgeschoss und Treppenhaus (2021)
* Rollladen des Velux-Fensters im Zwischenschlafzimmer ersetzt (2021)
* Küchenmöbelfronten renoviert (2021)
* Duschbad renoviert (2022)
* Drei Heizkörper ersetzt (2023)
* Markise des Balkons ersetzt (2023)
* Streicharbeiten im Obergeschoss und Eingangsbereich (2025)
* Stromzähler und -verteilung ersetzt (2025)
* Kühlschrank ersetzt (2025)
* Glas und Dichtung des Kamins ersetzt (2025)
Das Kinderzimmer verfügt derzeit über einen Einbauschrank, der auf Wunsch entfernt werden kann. Die Dekorrahmen wurden ohne Bohrung mit Hilfe von Klebesystemen befestigt, die die Wände schützen.
Eine gepflegte Wohnanlage
Das Gebäude profitierte ebenfalls von mehreren jüngsten Eingriffen:
* Dämmung der Keller ausgeführt (2022)
* Installation von Dreifachverglasung in den Gemeinschaftsbereichen (2026)
* OIBT-Prüfung durchgeführt (2025)
Das letzte CECB-Zertifikat stammt aus dem Jahr 2018 und liegt somit vor diesen energetischen Verbesserungen. Es spiegelt weder die nachträgliche Dämmung des Kellers noch den Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen wider. Da seit diesen Arbeiten kein neues CECB-Zertifikat erstellt wurde, bleibt die aktuelle Energieeffizienz des Gebäudes zu aktualisieren.
Die budgetierten PPE-Kosten für die Wohnung betragen etwa CHF 355.– pro Monat für das kommende Jahr.
Parkplatz, Keller und Gemeinschaftsbereiche
Das Objekt umfasst:
* Eine private Parkplatz Nr. 7 in der Tiefgarage
* Ein privater Keller Nr. 7
* Gemeinsame Außenparkplätze vor den Gebäuden, die nach den Regeln der Wohnanlage genutzt werden können, insbesondere für ein zweites Auto oder Besucher
* Eine gemeinsame Waschküche mit einem zugewiesenen Tag für jede Wohnung
* Ein Platz, um einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in der Nähe der Waschküche zu installieren
* Ein angenehmer Gemeinschaftsgarten, der vom linken Seiten des Gebäudes aus zugänglich ist
Eine ideale Lage für eine Familie
Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, grünen und besonders von Familien geschätzten Umgebung, bleibt aber nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 liegen nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne sind auf die Abfahrten der Züge am Bahnhof Coppet abgestimmt, was die Fahrt in Richtung Genf, Nyon und Lausanne erleichtert.
In unmittelbarer Nähe:
* Großer Spielplatz in Chavannes-de-Bogis, etwa drei Minuten entfernt
* Zwei weitere kleine Spielplätze im Viertel
* Schule von Chavannes-de-Bogis leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
* Direkte Verbindung mit dem Bus 813 zum Collège des Rojalets in Coppet
* Schneller Zugang zu Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon und Genf
* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen der Region Terre Sainte in wenigen Minuten
Die wesentlichen Vorteile
* Dach-Duplex mit 4,5 Zimmern
* Etwa 113 m² Wohnfläche
* Drei Schlafzimmer
* Zwei renovierte Badezimmer
* Vielseitige Galerie
* Kamin
* Balkon mit neuer Markise
* Dreifachverglasung
* Regelmäßig renovierte Wohnung
* Erneuerte Elektroinstallation (2025)
* Private Parkplatz in der Tiefgarage
* Keller
* Gemeinschaftsgarten
* Kontrollierte PPE-Kosten
* Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Spielplätze in der Nähe
* Gesuchte Wohnlage in Chavannes-de-Bogis, im Herzen der Terre Sainte
Diese Dach-Duplex-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die nach einer geräumigen, gemütlichen und sofort bewohnbaren Wohnung in einer bevorzugten Umgebung nahe Genf und dem Genfer See sucht.
Ein individueller Garage für Fr. 35'000.– zusätzlich vervollständigt dieses Objekt
