4 pièces Wohnung à Florissant-Malagnou

L'appartement

Baigné de lumière naturelle grâce à sa double orientation, cet appartement de 4 pièces impressionne par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il comprend un hall d'entrée accueillant menant à un spacieux salon agrémenté d'une cheminée décorative, deux chambres spacieuses, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu'un WC invité séparé. Les deux balcons, de chaque côté de l'appartement, offrent des espaces extérieurs intimes idéaux pour profiter de chaque saison.

Une rénovation est à prévoir, offrant à l'acheteur l'opportunité de concevoir cet espace beau selon son goût et sa vision.

Un cellier privé complète la propriété.

L'immeuble

Construit à la fin des années 1980, cet ensemble de trois bâtiments bénéficie d'une gestion rigoureuse et d'une maintenance soignée. Les résidents bénéficient d'un service de concierge, assurant l'entretien quotidien des parties communes et un point de contact dédié pour le confort quotidien.

Parmi les investissements récents : modernisation des ascenseurs (2024), remplacement complet des systèmes de contrôle d'accès et d'interphone avec un interphone vidéo (2024), installation de panneaux photovoltaïques sur le toit (2022) et rénovation du système d'évacuation des eaux extérieures. Un projet d'accessibilité pour l'entrée 80 est également en cours de consideration. La copropriété bénéficie d'un fonds de rénovation actif et d'un comité des propriétaires engagé, reflétant une vision à long terme pour la préservation et la valorisation de la propriété.

La situation

Florissant incarne l'un des environnements de vie les plus convoités à Genève : calme, résidentiel et arboré, à quelques minutes du centre-ville. Le quartier offre un accès immédiat aux commerces, écoles (y compris l'école internationale), restaurants, parcs et transports en commun. L'autoroute et l'aéroport sont rapidement accessibles.

En un coup d'œil

Surface habitable : ~106 m² | Balcons : ~19 m² | Étage : 6ème de 8 | Traverse | Ascenseur | Service de concierge | Cellier | Chauffage central | Charges de copropriété : CHF 342.?/mois | Avance de chauffage : CHF 175.?/mois

Possibilité de louer un emplacement de parking à CHF 200.- par mois.