5.5 pièces Wohnung à Gimel

Zum Verkauf - Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern in einer renovierten Bauernhof - 178 m² Wohnfläche

Im Zentrum des Dorfes Gimel gelegen, nimmt diese Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern einen Teil einer authentischen waadtländischen Bauernhof ein, die renoviert wurde, und bietet einen friedlichen Lebensraum, der den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet

Mit einer Netto-Wohnfläche von 178 m², die sich über 2 Etagen erstreckt, besticht dieses Objekt durch seine großzügigen Räume, hochwertige Materialien und seine lichtdurchflutete Aufteilung, die einen einladenden, funktionalen und gemütlichen Lebensraum bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren architektonischen Charakter aus, der die Seele der ursprünglichen Bauernhof bewahrt - sichtbare Balken, hohe Decken, sorgfältig gearbeitete Holzarbeiten - und gleichzeitig moderne Ausstattungen für einen optimalen Lebenskomfort integriert.

Ideal in einer kleinen, gut gepflegten PPE im Zentrum von Gimel gelegen, profitiert sie von einer ruhigen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus nach Aubonne und Rolle) und Autobahnanschlüssen.

Aufteilung - 178 m² auf 2 Ebenen :

Erdgeschoss :

Unabhängiger Eingang mit Vorraum
Großer, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon
Offene, voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich
Zwei Schlafzimmer mit schönen Räumen und viel Licht
Familienbadezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss (Dachgeschoss) :

Großer, vielseitiger Raum, der derzeit als Wohn-/Schlafzimmer eingerichtet ist, mit sichtbaren Balken und hoher Decke
Zweite, ausgestattete Küche (ideal für unabhängiges Projekt)
Arbeitsbereich, hell und ruhig
Zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC)
Unabhängige Dusche mit WC und Waschbecken

Höhepunkte :

Möglichkeit, die Wohnung in 2 unabhängige Einheiten aufzuteilen, jede mit eigenem Eingang, ideal für multigenerationelle Projekte, gemischte Wohnen-Vermieten oder Home-Office
Hohe Decken, sichtbare Balken und gemütliche Atmosphäre
Dreifachausrichtung, die eine schöne natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über gewährleistet
Südbalkon mit freier Sicht
1 Außenparkplatz
Privater Keller
Fußbodenheizung (Verteiler über gemeinsame Wärmepumpe)

Umwelt & Ausstattung :

Gimel ist ein charmantes waadtländisches Dorf, eingebettet zwischen Aubonne und Bière, nur :

10 Minuten von Rolle (und der Autobahn A1)
25 Minuten von Nyon / 30 Minuten von Morges
5 Minuten von den Grund- und Sekundarschulen, Nahversorgung
Viele Naturwanderungen und schneller Zugang zu den Freizeitaktivitäten des Jura

Zusätzliche Informationen :

Netto-Wohnfläche: 178 m²
Außenparkplatz im Preis inbegriffen
Verfügbarkeit: zu vereinbaren