3.5 pièces Wohnung à Hausen AG

L'appartement à vendre est situé dans un endroit calme et ensoleillé au centre du village, dans une propriété construite en 2014 avec seulement six appartements. Dans le bâtiment allongé, un magasin d'alimentation VOLG est également situé au rez-de-chaussée sur un côté.

Le prix de vente annoncé comprend :
- Appartement avec pièce de stockage de 12 m2
- 1 place de parking en garage
- 1 place de parking en carport
- Pièce de stockage de 27 m2

Une possibilité de faire des courses quotidiennes pourrait être plus commode : le magasin Volg est dans le même bâtiment que l'appartement à vendre !

De plus, l'arrêt de bus le plus proche (Post) est facilement accessible à environ 150 m.

Le temps de trajet en bus de la gare de Brugg est de seulement 10 minutes, et le bus circule à intervalles de 15 minutes.

L'appartement se présente avec une surface habitable nette d'environ 104 m2, très spacieux et bien entretenu. Aucun enfant n'a jamais vécu dans l'appartement, il n'a jamais été fumé dedans, et la propriété n'a pas eu d'animaux de compagnie.

Le bâtiment a été construit en haute qualité et présente, par exemple, des fenêtres à triple vitrage en bois/métal ; les cloisons entre les appartements adjacents sont en béton armé de 28 cm.

La maison dispose d'un ascenseur (accessible en fauteuil roulant). L'appartement est accessible sans marches.

Le cœur de l'appartement est le très spacieux espace de vie/cuisine de 42 m2.

De plus, les deux chambres, orientées vers l'ouest vers le balcon allongé, ont des tailles très agréables de 16 m2 et 14,5 m2.

Les chambres ont des planchers en parquet, et le reste de l'appartement a des planchers en plaques.

La cuisine se compose d'un front de cuisine à une ligne et d'une île de cuisine spacieuse, qui offre beaucoup d'espace de stockage.

L'appartement dispose d'une salle de bain spacieuse (7,5 m2) avec une cabine de douche, une baignoire, des toilettes, un bidet et un double évier, ainsi que d'un toilettes séparé/invité avec toilettes à douche.

Un point fort de l'appartement est certainement le balcon très spacieux, d'environ 24 m2, orienté vers l'ouest. Une surface d'environ 9 m2 du balcon est « tirée » dans le bâtiment et est donc entièrement couverte, offrant une protection parfaite contre les intempéries et une vie privée sans restriction.

Le revêtement de sol du balcon est un grillage en bois, qui a l'avantage de ne pas chauffer fortement en été.

L'accès au balcon se fait par des portes coulissantes à partir de la zone de vie et des deux chambres.

La machine à laver et le sèche-linge (tour de buanderie) sont situés dans la pièce de service de l'appartement.

Les frais accessoires sont d'environ 4 000 CHF par an (ou environ 330 CHF par mois, y compris une contribution au fonds de rénovation) et sont donc très modérés.

Dans le sous-sol, l'appartement dispose d'une pièce de stockage spacieuse, de 12 m2, fermée à clé. Le propriétaire actuel de l'appartement est un coiffeur retraité. Il utilise la pièce comme salon de coiffure occasionnel. La pièce est équipée d'un plancher en stratifié, d'une connexion câblée, d'une connexion téléphonique fixe et d'une vidéo-interphone, et dispose d'une ventilation.

Ceci serait une situation parfaite pour un coiffeur qui souhaite travailler à temps partiel (sans déplacement !) ou, bien sûr, pour une autre petite entreprise !

De plus, dans le sous-sol, une pièce de loisir/stockage très grande (27 m2 !) appartient à la propriété. La pièce dispose d'une connexion câblée et de ventilation. Il fait délicieusement frais ici, même en plein été.

Une place de parking en garage et une place de parking en carport sont disponibles pour le stationnement.

La date d'entrée en vigueur est possible par arrangement.

Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée !