2.5 pièces Wohnung à Locarno

Posizione

Lo stabile si trova in posizione centrale a Locarno con tutte le comodità che ciò comporta per la vicinanza dei negozi, ristoranti e servizi di ogni tipo. Trovando tutto nelle vicinanze non è neppure indispensabile possedere un’autovettura.

La via Lavizzari è una strada secondaria di quartiere con un transito moderato. La zona in generale può essere definita tranquilla soprattutto considerando la posizione centrale.

A piedi in poco tempo, oltre al centro città, si raggiunge il lago con le bellissime passeggiate lungo la riva, ed il lido con magnifiche piscine interne ed esterne.

Costruzione

Il Condominio Panorama coi suoi 14 piani è lo stabile più alto di Locarno. È stato edificato agli inizi degli anni 80. Conta complessivamente 109 unità suddivise tra appartamenti e uffici ed i locali commerciali + ristorante al piano terra.

L’intera proprietà è situata su di una parcella di ben 7'056 m2 in buona parte costituita da un vasto giardino/parco che ha pure il pregio di creare un’elevata distanza dagli stabili vicini. Una situazione unica nella zona.

Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da una centrale termica a nafta. 4 nuovi ascensori sono a disposizione.

Lo stato di manutenzione è buono essendo stati eseguiti con regolarità lavori di manutenzione.

Appartamento

L'appartamento No. 78 che è in vendita ha una superficie di ca. 68 m2 + 12 m2 di balcone ed è composto da soggiorno, camera da letto, cucina aperta, bagno/WC e atrio. Davanti al soggiorno e alla camera da letto c'è uno spazioso balcone. L'appartamento si trova al 9o piano dal quale si gode di una magnifica vista sulla città e sulla regione.

Lo stato di manutenzione dell'appartamento è buono.

All'appartamento è assegnato un comodo ripostiglio di ca 5 m2 allo stesso piano (9°).

L’appartamento può essere utilizzato quale residenza secondaria.

Prezzo di vendita

Appartamento Fr. 495'000.00

Posteggio in autorimessa Fr. 50'000.00

Posteggio esterno Fr. 25'000.00

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Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Locarno, mit allen Bequemlichkeiten, die dazu gehören da in der Nähe Geschäftshäuser, Restaurants und alle möglichen Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Da alles in der Nähe liegt, muss man nicht einmal unbedingt ein Fahrzeug besitzen.

Die Via Lavizzari ist eine Quartierstrasse mit mässigem Verkehr. Der Stadtteil im Allgemeinen kann als ruhig beschrieben werden, vor allem in Anbetracht der zentralen Lage.

Es ist nur ein kurzer Spaziergang zum Stadtzentrum, zum See mit seinen schönen Uferpromenaden und zum Lido mit seinen herrlichen Innen- und Außenbecken.

Gebäude

Das Condominio Panorama ist mit seinen 14 Stockwerken das höchste Gebäude in Locarno. Es wurde anfangs der 80er Jahre erbaut. Es zählt insgesamt 109 Einheiten, die zwischen Wohnungen, Büro- und Geschäftsräume + Restaurant auf dem Erdgeschoss aufgeteilt sind.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Parzelle von 7'056 qm, die zum grössten Teil aus einem grossen Garten/Park besteht, der auch den Vorteil hat, einen geräumigen Abstand zu den Gebäuden der Nachbarschaft zu bilden. Eine in diesem Stadtteil einzigartige Lage.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Heizölzentrale geliefert. Es stehen 4 neue Aufzüge zur Verfügung. Der Zustand des Gebäudes ist gut, da regelmässige Unterhaltsarbeiten ausgeführt wurden.

Wohnung

Die zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung Nr. 78 weist eine Fläche von etwa 68 m2 + 12 m2 Balkon auf, und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Bad/WC und Diele. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer geben auf einen geräumigen Balkon. Die Wohnung befindet sich auf dem 9. Geschoss und von dort hat man eine herrliche Aussicht auf die Stadt und die Region.

Der Zustand der Wohnung ist gut.

Der Wohnung ist praktischer Abstellraum von ca. 5 m2 auf derselben Etage (9.) zugeordnet.

Die Wohnung darf als Zweitwohnsitz genutzt werden (Gemeindebewilligung).

Verkaufspreis

Wohnung Fr. 495'000.00

Parkplatz in der Tiefgarage Fr. 50'000.00

Aussenparkplatz Fr. 25'000.00