Vue d'ensemble de la propriété Nous proposons un appartement spacieux de 3.5 pièces au 2ème étage dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lugano, idéal pour ceux qui cherchent de la lumière, des espaces généreux et une situation stratégique. L'appartement dispose d'un hall d'entrée pratique et offre une cuisine séparée de 12,25 m², qui convient à la vie quotidienne. Le salon lumineux de 26,2 m² est le cœur de l'appartement et s'ouvre sur le balcon, créant un ambiance agréable et aérée. La zone de nuit comprend une grande chambre de 17,9 m², une deuxième chambre de 15,6 m² et une salle de bain fenêtrée de 7,4 m². Le véritable point fort de la propriété est le balcon de 10,5 m², qui est valorisé par une exposition agréable et une vue ouverte sur la verdure environnante, idéale pour profiter d'un espace extérieur pendant la belle saison. La propriété dispose également d'une cave privée de 13,9 m², offrant un espace de stockage pratique. Le bâtiment est équipé d'une buanderie commune et d'un chauffage central au gaz avec radiateurs. Il n'y a pas de places de parking privées ; dans les environs immédiats, il y a des places de parking en zone bleue, pour lesquelles un permis communal correspondant peut être demandé. Localisation et contexte:La propriété est située dans la Via Giacomo e Filippo Ciani 11, dans un secteur très intéressant entre Cornaredo, Resega, Campus universitaire et Viganello, qui convient bien à la fois pour vivre et comme investissement. Le quartier de Cornaredo est également l'objet d'un important projet d'aménagement urbain avec le projet du Nouveau Quartier Cornaredo (NQC). Connexions et transports publics: Arrêt de bus Campus Universitario à environ 1 minute à pied Arrêt de bus Resega à environ 2 minutes Connexions rapides vers le centre, la gare FFS et Cassarate Lignes TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 et connexions régionales Supermarchés et courses quotidiennes dans les environs immédiats: Coop Supermarché Lugano Nord Lidl Suisse Coop Supermarché Lugano Viganello Coop Supermarché Lugano Via Maderno Écoles, universités et formation: Campus universitaire USI/SUPSI dans les environs immédiats CSIA - Centre de formation scolaire pour les professions artistiques International School of Switzerland Parcs et espaces verts : Parco Ciani, Parco Lambertenghi. Pharmacies et services de santé : Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA. Principales surfaces: Hall d'entrée : 7,15 m² Cuisine : 12,25 m² Salon : 26,2 m² Chambre : 17,9 m² Chambre 2 : 15,6 m² Salle de bain : 7,4 m² Balcon : 10,5 m² Cave : 13,9 m² Les photos ont été légèrement modifiées pour supprimer les meubles et les objets personnels.
