6.5 pièces Maison à Montreux

Implantée dans un quartier résidentiel de Bex à 20 minute de Montreux, cette maison individuelle de 6,5 pièces d'environ 213 m² a été construite en 2012 sur une parcelle clôturée de 809 m². Elle fait face aux Dents du Midi et à l'entrée du Val d'Illiez, avec un jardin plat de 459 m² et une piscine chauffée protégée par un abri télescopique. Elle comprend un garage box et places de parc extérieures sur l'allée pavée. La gare CFF est à cinq minutes à pied, l'entrée d'autoroute à quelques minutes en voiture.

Côté technique, la villa tient ses promesses. Chauffage au sol alimenté par une chaudière à pellets de 2018, neuf mètres carrés de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire et le chauffage du bassin. Le CECB établi en mai 2026 la classe B pour l'enveloppe, B pour l'efficacité globale et A pour les émissions de CO2, sans aucune recommandation de travaux.

Particularité rare sur ce segment : la partie nord abrite un studio complet de 43 m² avec entrée et terrasse privées, qui fait du bâtiment un objet à deux logements. De quoi loger un proche, installer un bureau professionnel ou générer un revenu locatif.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée, villa principale, ouvert de plain-pied sur la terrasse couverte et la piscine :

• Entrée
• Séjour et coin à manger avec poêle suédois
• Cuisine équipée avec îlot central
• Bureau d'environ
• Salle de douche
• Cave et local technique
• Terrasse couverte, abritée par le balcon sur piliers

Étage, l'espace nuit :

• Chambre parentale avec dressing avec accès au balcon orienté sud-ouest
• Deux chambres,
• Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne

Studio indépendant, partie nord, 43 m² :

• Pièce de vie avec cuisine équipée et plafond boisé sous rampant
• Salle de douche
• Terrasse privée et accès autonome

Extérieurs et annexes :

• Piscine chauffée avec abri télescopique
• Jardin clôturé et arboré
• Garage box
• Places de parc extérieures sur l'allée pavée
• Local chaufferie et technique piscine

Les points forts

• Vue frontale sur les Dents du Midi depuis le séjour, la terrasse et le jardin
• Studio indépendant de 43 m² avec entrée et terrasse séparées, prêt à louer
• Piscine chauffée par les panneaux solaires thermiques, abri télescopique pour prolonger la saison
• CECB B / B / A, sans aucun travail énergétique recommandé par l'experte
• Chaudière à pellets de 2018 et chauffage au sol sur les deux niveaux
• Rez-de-chaussée entièrement traversant, ouvert sur la terrasse couverte
• Parcelle plate, clôturée et sans vis-à-vis direct côté jardin
• Gare de Bex à cinq minutes à pied, commerces et écoles à proximité

Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.