Investissement de capital attractif avec une valeur de substance historique, un flux de trésorerie stable et un effort administratif réduit.Cette propriété d'investissement solide au dernier étage d'une maison multifamiliale bien entretenue combine des valeurs de construction traditionnelles valaisannes avec un excellent potentiel de location. Avec un rendement brut de 5,6% et un contrat de location nouvellement conclu, cet appartement de 4,5 pièces avec 120 m2 d'espace habitable offre une sécurité de retour immédiate sans risque de vacance.Les données clés pour votre portefeuille :
- Performance forte : Loué à neuf avec un rendement brut attractif de 5,6%.
- Rendement net optimisé : Grâce à la facturation directe des coûts de chauffage (électricité) au locataire, vous, en tant que propriétaire, bénéficiez de coûts accessoires extrêmement faibles. Les fluctuations des prix de l'énergie n'affectent pas votre rendement, ce qui augmente massivement la performance nette par rapport aux objets avec des systèmes de chauffage centralisés.
- Emplacement stratégique : Ried-Brig est une communauté résidentielle très demandée. La proximité immédiate avec le centre économique de Brig-Glis-Naters et la télécabine de Rosswald, ainsi que la région du Simplon, assure une demande à long terme (statut de résidence secondaire possible).
- Substance et équipement : Matérialisation durable avec des plans de travail en granit et un panneau intemporel. Un four Giltstein fonctionnel de 1884 sert de source de chaleur supplémentaire à l'épreuve des crises et valorise l'objet historiquement.
- Potentiel supplémentaire : Un espace de parking est disponible directement devant la maison. Un grand cellier est inclus dans le prix. Un grenier valaisan adjacent peut être acheté en option (prix sur demande) - un plus stratégique pour les extensions ou les espaces de stockage supplémentaires futurs.
Points forts de l'investissement en un coup d'œil :
- Flux de trésorerie immédiat : Loué en entier, aucun investissement initial n'est nécessaire pour la recherche de locataires ou la rénovation.
- Risque de coûts faible : Le locataire supporte les coûts de chauffage sous sa propre responsabilité ; aucune déclaration de coûts de chauffage compliquée pour l'administration.
- Excellent potentiel de location : Dernier étage, calme absolu et vue imprenable sur la vallée du Rhône - garantie d'une forte loyauté des locataires.
- Technologie : Chaudière indépendante pour la préparation d'eau chaude et appareils de cuisine modernes (refroidissement Fresh-System).
- Flexibilité maximale : Approuvé comme résidence principale ou de vacances - options de sortie diversifiées.
Conclusion pour l'investisseur :Cette propriété est un ajout à faible risque et à faible entretien à tout portefeuille de biens immobiliers. La combinaison d'un rendement élevé, de coûts accessoires minimisés et d'un emplacement attractif à Ried-Brig garantit une évolution de la valeur durable.Nous avons suscité votre intérêt ? Contactez-nous pour des chiffres clés détaillés ou une visite sur place. Nous nous réjouissons de vous présenter cet objet de rendement en personne.Veuillez noter que seules les demandes avec des informations de contact complètes (adresse, numéro de téléphone et adresse électronique) peuvent être traitées.Le premier contact se fait de préférence via le formulaire de contact de l'annonce.
