5.5 pièces Wohnung à Saint-Cergue

**?**Entre histoire et modernité

Au coeur de Saint-Cergue, l'ancien Buffet de la Gare s'apprête à écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Proposé en exclusivité, ce projet immobilier prévoit la rénovation complète de ce bâtiment emblématique pour donner naissance à une résidence composée de seulement deux appartements, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement au confort d'une rénovation contemporaine.

Le permis de construire est en force et la livraison est prévue pour fin 2027.

Pensés pour conjuguer espace, confort et qualité de vie, les deux logements offrent de généreux volumes, une belle luminosité naturelle ainsi que de magnifiques espaces extérieurs. Grâce à leurs orientations sud et sud-ouest, ils bénéficient d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée, invitant à profiter pleinement des terrasses, balcons et jardins.

Chaque appartement fera l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec des matériaux de qualité et des équipements répondant aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique. Les futurs propriétaires auront également la possibilité de personnaliser les finitions intérieures afin de créer un lieu de vie qui leur ressemble.

Le projet prévoit notamment :

• Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau
• Installation photovoltaïque
• Isolation thermique et acoustique conforme aux normes en vigueur
• Nouvelles fenêtres à haute performance énergétique
• Cuisine, sanitaires, revêtements de sols et matériaux de finition personnalisables selon les choix des acquéreurs

Idéalement situées au coeur de Saint-Cergue, Les Résidences du 10 bénéficient d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des principales commodités.

La Côte et Nyon restent facilement accessibles, à environ 20 minutes en voiture et 35 minutes en train, offrant un équilibre idéal entre vie au grand air et proximité des centres urbains.

Au fil des saisons, le village dévoile un cadre de vie particulièrement apprécié. En hiver, les pistes de ski, les itinéraires de raquettes et les paysages enneigés sont accessibles en quelques minutes. Dès le retour des beaux jours, la région invite aux randonnées, aux sorties à VTT et aux nombreuses activités de plein air, avec de superbes panoramas sur le lac Léman et les Alpes.

Avec seulement deux appartements, cette réalisation offre une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux, entièrement rénové et personnalisable, au sein d'un bâtiment chargé d'histoire.

Caractéristiques

• Surface intérieure : 186 m²
• 4 chambres
• 1 salle de bains avec WC
• 1 salle de douche avec WC
• 1 WC visiteurs
• Espaces extérieurs : 134 m²
• Deux places de parc extérieures en sus : CHF 50'000.-

Justin Favrod

justin@proximmo.ch

079 525 17 47

PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Rue de la Morâche 7

1260 Nyon