Vivre avec une vue sur le lac – appartement 4½ pièces de haute qualité avec vue sur le lac et la montagne
Pouvant être utilisé comme résidence secondaire ·
Deux balcons · rénové · accès sans obstacle
Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen Prix de vente: CHF 895 000.–
Surface habitable: environ 96 m² Garage et place de parking extérieure incluse dans le prix d'achat
incluse
Cet appartement 4½ pièces rénové de manière complète combine des pièces à vivre lumineuses, des matériaux de haute qualité et une vue impressionnante sur le lac de Walen et les Churfirsten.
Particulièrement attrayant: vous pouvez profiter d'une vue sur le lac depuis toutes les pièces.
La rénovation est déjà terminée.
L'appartement offre un confort de vie moderne avec des installations techniques renouvelées, une cuisine de haute qualité et des surfaces soigneusement conçues.
Il peut être utilisé comme résidence secondaire et convient comme refuge personnel pour les week-ends, les vacances et les séjours plus longs.
Les caractéristiques spéciales en un coup d'œil
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Vue magnifique sur le lac de Walen et les Churfirsten depuis presque toutes les pièces.
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Deux balcons avec environ 11,5 m² et 13 m² d'espace.
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Pièce à vivre et salle à manger lumineuses avec cuisine ouverte.
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Cuisine de haute qualité avec des faces en MDF laquées de 22 mm d'épaisseur, un plan de travail en stratifié de haute qualité dans l'optique Taj-Mahal et des quincailleries BLUM confortables.
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Rénovation de base complète avec chauffage par le sol neuf et tuyaux renouvelés.
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Accès sans obstacle, au niveau du sol, du côté ouest, également accessible en fauteuil roulant.
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Garage, place de parking extérieure et local de stockage privé.
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Emplacement calme et central: environ 500 m jusqu'au lac et 350 m jusqu'à la gare.
Pièces lumineuses et disposition bien pensée
La cuisine ouverte donne sur la pièce à vivre et la salle à manger et forme un centre agréable pour la vie quotidienne et les heures sociales.
Le parquet continu crée une image d'ensemble harmonieuse.
La vue sur le lac et le paysage montagneux environnant vous accompagne dans toutes les pièces.
Deux balcons pour des heures détendues à l'extérieur
Les deux balcons étendent l'espace de vie à l'extérieur et offrent des qualités de séjour différentes.
Alors que le balcon côté lac invite à profiter de la vue, le deuxième balcon, orienté vers la terre, offre un abri à l'abri du vent avec du soleil du matin.
En été, il offre une ombre agréable – idéale pour un petit déjeuner à l'extérieur ou des heures de détente en jours chauds.
Les dalles en céramique dans l'optique du parquet donnent à ce balcon un aspect accueillant.
Une prise de courant permet, par exemple, l'exploitation d'un grill électrique.
Un raccordement d'eau existant offre également la possibilité d'installer une douche extérieure.
Accès sans obstacle du côté ouest
En raison de la situation du terrain, l'appartement est situé d'un côté du bâtiment au rez-de-chaussée et de l'autre côté au premier étage.
L'entrée se trouve du côté ouest et mène directement à l'appartement via un couloir au niveau du sol.
Ainsi, l'appartement est accessible sans obstacle et également accessible pour les personnes à mobilité réduite ou en fauteuil roulant.
L'accès pratique simplifie la vie quotidienne, comme les courses ou l'utilisation d'une poussette.
Cuisine de haute qualité avec appareils électriques complètement neufs
La nouvelle cuisine impressionne avec des faces en MDF laquées de 22 mm d'épaisseur, un plan de travail en stratifié de haute qualité dans l'optique Taj-Mahal et des quincailleries BLUM confortables.
Les mécanismes de fermeture amortis permettent une fermeture douce et silencieuse.
Grâce à l'ouverture par pression supplémentaire, les tiroirs correspondants peuvent être ouverts avec une légère poussée – par exemple, également avec le genou lorsque les mains sont occupées.
Tous les appareils électriques de la cuisine sont neufs.
L'équipement comprend un réfriérateur combiné Electrolux, un lave-vaisselle, un four et une cuisinière avec hotte aspirante intégrée.
Rénovation de base complète déjà terminée
Dans le cadre de la rénovation de 2024 à 2026, les installations techniques, les surfaces et les équipements ont été renouvelés de manière complète.
Les travaux réalisés comprennent:
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Renouvellement des tuyaux d'eau froide, d'eau chaude, d'eaux usées et de drainage dans le cadre de la rénovation de l'appartement.
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Retrait des radiateurs précédents et installation d'un chauffage par le sol neuf.
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Nouvelle construction de sol avec plaques d'isolation phonique/découplage qui assurent les deux fonctions en une seule couche.
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Nouveau parquet en chêne dans les pièces à vivre et les chambres ainsi que de manière continue dans la cuisine.
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Installations électriques complètement renouvelées avec protection FI, nouvelles prises et interrupteurs.
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Rénovation de haute qualité de l'équipement de la salle de bain avec mélanges cachés, appareils sanitaires neufs et une douche avec un canal de douche intégré.
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Combinaison lave-linge/sèche-linge dans la salle de bain.
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Nouvelle cuisine avec faces laquées, quincailleries de haute qualité et appareils électriques complètement neufs.
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Nouvelles fenêtres à triple vitrage avec fonction de protection phonique supplémentaire.
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Nouvelles portes intérieures et encadrements de porte.
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Nouveau plâtre de mur, plafonds lissés et travaux de peinture complets.
Cave, garage et place de parking extérieure inclus
L'appartement comprend un local de stockage de environ 6,5 m², un garage et une place de parking extérieure.
Les deux options de stationnement sont déjà incluses dans le prix d'achat.
L'immeuble a également été rénové
L'immeuble a été construit en 1982 et a été rénové de manière complète de 2024 à 2026.
Pendant cette période, la façade et le toit ont été renouvelés, le système de chauffage a été modernisé et les appartements ont été rénovés.
Prix d'achat et exemple de financement
Prix d'achat incluant garage et place de parking extérieure: CHF 895 000.–
En supposant des fonds propres de CHF 179 000.–, un besoin de financement de CHF 716 000.– se pose.
Avec un taux d'intérêt purement exemplaire de 0,7%, cela correspondrait à des intérêts hypothécaires mensuels d'environ CHF 418.–.
Ce montant ne comprend que les intérêts.
Amortissement (dépendant de la banque), frais supplémentaires d'environ CHF 300.– par mois.
Le financement réel et les fonds propres requis dépendent de l'institution de crédit, de votre situation personnelle et de l'utilisation comme résidence secondaire.
Votre refuge personnel sur le lac de Walen
Nous serions ravis de vous montrer l'appartement en personne.
Découvrez les pièces lumineuses, l'équipement de haute qualité et les deux balcons avec leurs avantages différents.
Nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite.
Ferdi Köster Téléphone: 076 412 65 65
