4.5 pièces Wohnung à Vevey

Diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gut gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Vevey entfernt, bietet eine Wohnfläche von 104 m², ergänzt durch einen angenehmen Balkon von 12.8 m², der zum Garten ausgerichtet ist, abgeschirmt von Lärm und mit ausgezeichneter Besonnung.

Die Wohnung ist durchgängig und profitiert von optimaler Helligkeit während des gesamten Tages. Die Räume sind großzügig und perfekt verteilt, bieten ein ideales Wohnkomfort für eine Familie oder für jeden, der ein städtisches, ruhiges und praktisches Umfeld sucht. Das Wohnzimmer, geräumig und hell, bietet leicht Platz für eine Sitzgelegenheit und einen Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche, geschlossen und voll ausgestattet, ermöglicht einen funktionalen Gebrauch im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat, sowie zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit WC.

Das Objekt ist in excellentem Zustand und bietet zahlreiche integrierte Stauräume, die jeden Raum optimieren.

Verteilung:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Geschlossene, voll ausgestattete Küche

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer

• 1 Duschbad mit Waschmaschine • 1 Badezimmer mit WC

• 1 Gäste-WC

• Balkon von 12.8 m²

■ LAGE

Ideal gelegen, befindet sich die Wohnung nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Vevey, seinen Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und den Ufern des Genfersees. Vevey bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld, das städtisches Leben, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und unmittelbare Nähe zur Natur verbindet. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zur Autobahn, der es ermöglicht, Lausanne, Montreux oder das Wallis leicht zu erreichen.

Verkehr und Erreichbarkeit:

• Bahnhof zu Fuß erreichbar • Vollständiges Busnetz

• Schneller Zugang zur Autobahn A9

• Uferpromenade und Spazierwege zu Fuß erreichbar Geschäfte und Dienstleistungen:

• Supermärkte, Nahversorgung

• Schulen und Betreuungseinrichtungen

• Restaurants, Cafés, wöchentlicher Markt

• Kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Aktivitäten

Eine ideale Lage, um einen komfortablen, praktischen und gesuchten Lebensstil zu genießen, im Herzen der Riviera.

■ TECHNISCHE DATEN

• Typ: Wohnung PPE

• Preis ohne Nebenkosten: CHF 930’000.–

• Nebenkosten zusätzlich (2 Innenparkplätze und 1 Innenparkplatz für Motorrad: CHF 78’000.–

• Gesamtpreis: CHF 1'008'000.–

Flächen:

• PPE-Fläche: 110.4 m²

• Nettowohnfläche: 104 m²

• Balkon: 12.8 m²

Räume:

• Anzahl der Räume: 4.5

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 3 (1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC)

Baujahr: 2006

Heizung: Fernheizung, Bodenverteilung (> 50 % fossile Energie: Gas) + Solarpanele installiert 2025

Keller: Ja, inklusive

Parkplatz: • 2 Innenparkplätze (Nummern 60 und 61) – CHF 35’000.– jeder (nicht inklusive)

• 1 Motorradparkplatz – CHF 8’000.– (nicht inklusive)

Jährliche PPE-Gebühren: CHF 393.–/Monat

Sanierungsreserve zum 31.12.25: CHF 195'806.55