9 pièces Maison à Viganello

Au cœur de Viganello, immergé dans un cadre de tranquillité et de prestige, cette élégante villa de 9 pièces conquiert au premier regard. Des espaces généreux, une répartition des environnements conçue pour le confort de la famille et la possibilité de vivre la quotidienneté entre intimité, nature et lumière naturelle font de cette propriété un véritable joyau. Le quartier garantit l'intimité, le bien-être et, en même temps, la proximité des services les plus essentiels.

Les intérieurs offrent six chambres à coucher spacieuses, idéales pour les familles nombreuses ou ceux qui désirent des espaces polyvalents pour travailler ou accueillir des invités. Les deux salles de bains assurent la praticité et le confort dans les rythmes quotidiens, tandis que des locaux accessoires tels que la cave et le débarras complètent l'expérience de vie avec des solutions parfaites pour l'organisation et la fonctionnalité.

Construite en 1965, la villa maintient un charme solide et authentique, avec des détails d'époque qui représentent aujourd'hui une opportunité de personnalisation et de valorisation future. La distribution de la chaleur à travers un système dédié garantit une base idéale pour les innovations possibles orientées vers la durabilité et l'économie d'énergie. Une occasion unique pour les investisseurs et les amoureux de la qualité de vie tessinoise - l'équilibre parfait entre la valeur immobilière et les possibilités de croissance.

Opportunité intéressante également pour les investisseurs et les constructeurs.

Caractéristiques du terrain principal

• Superficie du terrain : 663 m²
• Zone constructible : R2 intensive
• Indice d'occupation (IO) : 30%
• Indice d'exploitation (IS) : 0,45
• Superficie minimale de verdure : 30%
• Hauteur maximale de faîtage : 7,7 m
• Hauteur maximale de crête : 9,5 m

Il existe également la possibilité d'acquérir séparément le terrain adjacent, actuellement non construit.

Caractéristiques du terrain adjacent

• Superficie du terrain : 635 m²
• Zone constructible : R2 intensive
• Indice d'exploitation (IS) : 0,45
• Rapport de couverture constructible : 30%
• Superficie minimale de verdure : 30%
• Hauteur maximale de faîtage : 7,5 m
• Hauteur maximale de crête : 9,5 m

Cette offre de propriété est caractérisée par :

• Villa de 9 pièces dans un quartier calme
• Six chambres à coucher pour une flexibilité maximale
• Deux salles de bains fonctionnelles et lumineuses
• Cave spacieuse pour une organisation optimale
• Débarras supplémentaire pour plus de praticité
• Bonne opportunité d'investissement et de valorisation
• Construite en 1965, personnalisable selon les goûts
• Idéale pour les familles et les propriétaires attentifs au bien-être

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40