3 pièces Wohnung à Wynau

Objet de rendement exclusif à Wynau : Nous nous réjouissons de votre offre

Cet appartement de 3 pièces à usage propriétaire, situé au 1er étage d'un immeuble d'habitation bien entretenu, offre l'opportunité rare d'acquérir une propriété de haute qualité avec un concept de location déjà établi et extrêmement lucratif.
L'appartement a été entièrement rénové en janvier 2025 avec de nouvelles fenêtres isolées thermiquement, une salle de bain moderne, une nouvelle cuisine et se présente dans un état neuf. Par l'entrée lumineuse, vous accédez aux pièces à vivre inondées de lumière, qui convainquent par leur découpe claire et leur construction de haute qualité. Alors que la cuisine moderne invite à cuisiner, la salle de bain élégante avec baignoire offre le refuge parfait pour les moments de bien-être. Le point fort pour les heures ensoleillées est le balcon sud, qui offre une vue détendue sur le quartier bien entretenu.
Les possibilités de stationnement sont données dans la Untere Einschlagstrasse ou le garage de stationnement opposé.
Cette propriété n'est pas louée de manière complètement classique, mais comme un appartement d'entreprise à des grandes entreprises bien connues (par exemple Microsoft, Siemens, Galaxus) pour leurs employés de projet.
Cela garantit des revenus élevés : Revenus locatifs annuels compris entre 25 000 et 35 000 CHF.
Rendements élevés : Grâce au modèle commercial, vous atteignez un rendement net d'au moins 8 %.
Sécurité : Les contrats-cadres existants peuvent être directement transférés à l'acheteur - un investissement "prêt à l'emploi" sans risque de vacance.
L'utilisation propre n'est pas possible en raison d'un contrat fixe avec une entreprise de septembre 2026 à juillet 2027. Le contrat avec l'entreprise peut être pris en charge.

Cet objet immobilier offre les points forts suivants :

• État de neuf : Rénovation complète en janvier 2025 (cuisine, salle de bain, fenêtres)
• Emplacement ensoleillé : Balcon sud attractif
• Rendements excellents : Au moins 8 % de rendement grâce à la location spécialisée d'entreprises
• Bassin de locataires renommés : Les contrats existants avec les meilleures entreprises de la région sont transférés
• Emplacement central : Transports en commun, commerces et loisirs (Aare) à distance de marche
• Confort : Infrastructure pratique avec buanderie propre au sous-sol

Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter.