Détails d'achat

Prix d'achatCHF 440'000

Prix au m²CHF 3'729

Coefficient d'impôt (commune)au-dessus de la moyenne170%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne25.4 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 3'729/m²

Prix / m²

Moins cher que 100% à Dagmersellen

Moins cher que 99% dans le canton de Luzern

CHF 440'000

Prix total

Moins cher que 100% à Dagmersellen

Moins cher que 99% dans le canton de Luzern

118 m²

Surface habitable

Plus grand que 70% à Dagmersellen

Plus grand que 59% dans le canton de Luzern

1990

Année de construction

Plus ancien que 95% à Dagmersellen

Plus ancien que 65% dans le canton de Luzern

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Ihr Auftritt an bester Lage in Dagmersellen
An der Baselstrasse 41 erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (BJ 1990, mit Lift). 158 m² Gesamtfläche - rund 118 m² Laden/Showroom plus ½ Keller ca. 40 m² - mit grosser Schaufensterfront, zwei eigenen WC's und Mitbenutzung der 6 Kundenparkplätze. Flexibel nutzbar für Retail, Dienstleistung, Atelier oder Büro; ideal als Anlage oder für spätere Eigennutzung.

Nutzfläche: 158 m² (EG ca. 118 m², ½ Keller ca. 40 m²)
Lage & Erreichbarkeit: zentral an der Baselstrasse; Bahnhof ca. 403 m; A2-Anschluss ca. 776 m
Sichtbarkeit: breite Fensterfront, ebenerdiger Zugang
Ausstattung: zwei separate WC-Räume, Nebenraum/Garderobe, helle Beleuchtung, robuster Boden
Gebäude & Technik: Baujahr 1990, Lift; Ölheizung, Wärme via Fussbodenheizung
Parkierung: 6 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Mitbenutzung sowie zwei Tiefgaragenplätze welche für jeweils 35'000 CHF gekauft werden können. (Sie können die Tiefgaragenparkplätze variabel dazu wähen oder auch mieten)

Investment-Facts

Kaufpreis: CHF 440’000 (≈ CHF 2’785/m²)
Miete: aktuell Nettomiete CHF 1’500/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. CHF 2’070/Monat
Bruttorendite: ca. 5.6%
Kosten: Eigentümerkosten ca. CHF 5’000/Jahr; Einlage EF ca. CHF 1’770/Jahr; STWE-Fonds per 31.12.2025 ca. CHF 98’500

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese zentrale Ladenfläche in Dagmersellen.

Emplacement

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

70% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des couples et des ménages mixtes · environ 50 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen

Bruit & tranquillité

60dB

niveau sonore en journée

Niveau sonore élevé

Plus exposé au bruit du trafic que les quartiers résidentiels typiques.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 81% dans le canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau de bruit mesuré, situé sur une échelle de sons du quotidien.

1 pièces Gewerbefläche à Dagmersellen

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Comparaison du marché

Description

Zentrale Ladenfläche 128 m² in Dagmersellen - attraktiv kaufen

Équipements

Emplacement

Desserte TP limitée

Majoritairement bâti

Quartier animé

Destinations importantes

Bruit & tranquillité

Environnement

Qualité de l'air moyenne

Faible risque de radon

Connectivité

Fibre disponible

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

FANTO Immobilien AG

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