Fabrik à Delémont

Außergewöhnlich hoher Nettoertrag von 6,42% mit den Kosten "Mieter" und "Eigentümer" abgezogen.

Großes Industrie- und Handwerksgebäude von 4'554 m² vollständig renoviert mit allen Flächen, insgesamt 33 Mieteinheiten, und zusätzlich ist das Dach mit 1'200 m² Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet, die an die Mieter verkauft wird.

Verkauf an ausländische Investoren ist erlaubt.

Alle Renovierungen und Umbauten dieses großen Gebäudes wurden zwischen 2015 und 2026 durchgeführt. Das Gebäude kann somit in einem wie-neu-Zustand an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 aktive Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Mechanik, Uhrenherstellung, Elektronik, Freizeit, Fitness, Bürobedarf, Gastronomie usw. Alle Einheiten haben einen direkten Zugang nach außen.

Angesichts der Vielfalt der Mieter kann dieses Gebäude als sehr interessantes und vor allem als risikoarmes Investment für den Investor betrachtet werden. Zu besichtigen, ohne zu zögern!

Lage: Das Grundstück hat eine Fläche von 6'370 m² und liegt ideal im Herzen des größten Industriegebiets des Kantons Jura. 1'500 Meter von der Bahnstation und den Geschäften entfernt. 50 Meter vom Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs. 2'500 Meter von der Autobahnanschlussstelle A16. 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne. 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mülhausen. 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

Erdgeschoss und 1. Stock: Auf einer Fläche von 4'554 m² sind die 33 Einheiten zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Stock dieses großen, mit Aufzügen ausgestatteten Gebäudes verteilt. Ein Restaurant für das Personal ist ebenfalls in diesem Gebäude vorhanden. Alle Fassaden des Gebäudes sind mit einer doppelten Isolierung von 20 Millimetern versehen. Die Struktur des Gebäudes besteht aus einer Stahlkonstruktion mit tragenden Säulen im Inneren, was die Modularität der Räume begünstigt. Dieses Gebäude ist mit einer ultramodernen Brandmeldeanlage, einem Überwachungssystem mit Kameras und einer Schließanlage mit Salto-System ausgestattet. Alle diese Einrichtungen sind neu. Jedes Unternehmen verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Renovierung des Gebäudes: Eine Liste aller Renovierungen, Isolierungen und Umbauten des Gebäudes, die zwischen 2015 und 2026 durchgeführt wurden, ist dem Verkaufsdossier beigefügt.

Verkaufsbedingungen: Die Verkaufsbedingungen sind sehr attraktiv, da die Eigentümergesellschaft dieses Industriegebiets nicht übernommen werden muss. Nur das Hypothekendarlehen mit Saron-Zinssatz muss übernommen werden. Es gibt keine anderen Bedingungen, die mit diesem Verkauf verbunden sind.

Ertrag des Gebäudes für 2026: Der Nettoertrag nach Abzug aller Kosten "Mieter" und "Eigentümer" beträgt für das Jahr 2026 CHF 401'188.--. Eine Erhöhung der Mieten um mindestens 10% kann natürlich vom neuen Eigentümer berücksichtigt und geplant werden.

Werte und Hypotheken zur Verfügung: Offizieller Wert: CHF 2'929'240.-- Brandschutzwert ECA: CHF 11'045'200.-- Hypotheken zur Verfügung: CHF 5'500'000.--.

Schätzung des Gebäudes: Laut der Expertise von 2022 durch die Firma Wüest & Partner beträgt der Verkehrswert dieses Gebäudes CHF 8'000'000.--. Die Gläubigerbank ist bereit, dem zukünftigen Käufer ein Hypothekendarlehen von CHF 4'000'000.-- zu gewähren.

Außenbereich: 69 Parkplätze, alle vermietet. 6 zusätzliche Parkplätze werden noch angelegt und sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Zufahrten zu diesem Industriegebäude sind asphaltiert 0304 532 217 581 045 291 871 9e. 1 grasbewachsene Fläche.

• Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -