Commerce à Le Châtelard VS

Situé au Châtelard (Commune de Finhaut), sur l'axe routier reliant Martigny à Chamonix, ce bâtiment mixte (commercial et résidentiel) est mis en vente. L'ensemble des activités actuelles (restaurant, magasin et chambres clients) est fonctionnel et en cours d'exploitation.

Le bâtiment, construit entre 1960 et 1970, est érigé sur une parcelle de 1'267 m² et offre une surface utile totale de 962 m². Certaines parties, telles que le petit appartement et les chambres clients, ont bénéficié de rénovations récentes.

Caractéristiques techniques :

• Parcelle : 1'267 m²
• Surface utile totale : 962 m²
• Chauffage : Central au mazout, distribution par radiateurs
• Technique : Compteurs d'eau et d'électricité séparés pour chaque secteur
• Rénovations : Rénovations partielles effectuées (chambres clients et appartement de 52 m²)

Répartition des surfaces :
Le bien est configuré de manière à permettre une exploitation globale ou une gestion séparée des différents lots :

Espaces commerciaux (actuellement exploités) :

• Restaurant / Bar (423 m²) : Comprend la salle d'accueil et de restauration, un sous-sol technique ainsi qu'une cave.
• Magasin (195 m²) : Surface de vente de plain-pied avec un sous-sol de stockage.

Espaces d'habitation et hébergement :

• Chambres clients (100 m²) : Espace d'hébergement rénové. Chaque chambre dispose de ses propres WC et douche privés.
• Appartement 1 (139 m²) : Logement comprenant une terrasse et un balcon.
• Appartement 2 (52 m²) : Logement de 2 pièces entièrement rénové, avec balcon.

Finhaut :
Peuplée de quelques 500 habitants, la commune de Finhaut se situe dans le district de Saint-Maurice, en rive gauche de la haute vallée du Trient.

Orientées plein sud face au massif du Mont-Blanc, les terrasses ensoleillées de la commune accueillent quatre villages : le chef-lieu Finhaut mais aussi Giétroz, Châtelard-village et Châtelard-Frontière.

Commune frontière avec la France, Finhaut jouxte Trient, Salvan, Vallorcine (F) et Sixt (F). Son territoire s'étend des rives du Trient et de l'Eau Noire à 900 mètres, jusqu'au sommet de la pointe de la Finive à 2'837 mètres. Il comprend 2'293 hectares composés essentiellement de forêts et de rochers. https://www.finhaut.ch/

Dieses gemischt genutzte Gebäude (Gewerbe und Wohnen) befindet sich in Le Châtelard (Gemeinde Finhaut) an der Verbindungsstraße zwischen Martigny und Chamonix und steht zum Verkauf. Alle derzeitigen Betriebszweige (Restaurant, Laden und Gästezimmer) sind funktionsfähig und werden derzeit betrieben.

Das zwischen 1960 und 1970 erbaute Gebäude steht auf einem 1'267 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von 962 m². Bestimmte Bereiche, wie die kleine Wohnung und die Gästezimmer, wurden kürzlich renoviert.

Technische Daten:

• Grundstück: 1'267 m²
• Gesamtnutzfläche: 962 m²
• Heizung: Ölzentralheizung, Verteilung über Heizkörper
• Technik: Separate Wasser- und Stromzähler für jeden Bereich
• Renovierungen: Teilrenovierungen durchgeführt (Gästezimmer und 52 m² große Wohnung)

Flächenaufteilung:
Die Immobilie ist so konzipiert, dass eine Gesamtnutzung oder eine getrennte Bewirtschaftung der einzelnen Einheiten möglich ist:

Gewerbeflächen (derzeit in Betrieb):

• Restaurant / Bar (423 m²): Umfasst den Empfangs- und Gastraum, einen Technikraum im Untergeschoss sowie einen Keller.
• Geschäft (195 m²): ebenerdige Verkaufsfläche mit einem Lagerraum im Untergeschoss.

Wohn- und Beherbergungsräume:

• Gästezimmer (100 m²): Renovierter...