Détails

Type d'objetPassage

Surface habitable41 m²

Pièces1

ÉtageRez-de-chaussée

Dernière rénovation2025

Protection du patrimoinePérimètre ISOS

Numéro de référencep8zng.lsitv

Publié le10 juillet 2026

ID de l'annonceuyo0zf16

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 670'000

Prix au m²CHF 16'341

Coefficient d'impôt (commune)sous la moyenne46%

Tarif d'électricité (commune)sous la moyenne24.9 Rp/kWh

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Description

Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf

Mauern zum Verkauf.

4,5% Bruttorendite

Monatlicher Mieteinnahmen: 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)

Jährliches Bruttoumsatz: 30'000 CHF

PPE-Kosten: 113 CHF/Monat

Jährliches Nettoeinkommen: ~28'644 CHF

Nettoertrag: ~4,28%

Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.

Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.

Mehrwert mittelfristig

Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer erheblichen Aufwertung der kommerziellen Mauern in dieser Achse. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor der Preissteigerung zu positionieren.

Équipements

Rez-de-chaussée

Emplacement

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

92% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des personnes seules et des couples · environ 116 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Rue de Carouge 75, 1205 Genève

À proximité

Les temps correspondent au trajet à pied.

TP

Supermarché

École et garderie

Gastronomie

Fitness

Aire de jeux

1 pièces Passage à Genève

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Description

Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf

Équipements

Emplacement

Excellente desserte TP

Majoritairement bâti

Densément peuplé

Destinations importantes

À proximité

Environnement

Faible risque de radon

Connectivité

Fibre disponible

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

Gecofim Sàrl

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