1 pièces Fabrik à Le Locle

AUSSERGEWÖHNLICHES INDUSTRIEGEBÄUDE – UNESCO-WELTERBE Rue Beau-Site 17-19, 2400 Le Locle

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein historisches Industriegebäude von 1590 m² im Herzen von Le Locle zu erwerben, das zum UNESCO-Welterbe gehört.

Dieses authentische Gebäude von 1905 vereint den Charme des Erbes mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.

Gebäudemerkmale

Gesamtnutzfläche: 1590 m² auf 5 Ebenen. Baujahr: 1905 – UNESCO-Welterbe

Raumverteilung:

– Kellergeschoss: 215 m² + Treppenhaus, Lager und Heizraum (103 m²)

– Erdgeschoss: 318 m²

– 1. Obergeschoss: 318 m²

– 2. Obergeschoss: 318 m²

– Dachgeschoss: 318 m² (unbewohnt, aber ausbaufähig)

Renovierungen und Ausstattung.

Das Gebäude hat umfassende Renovierungen erfahren, die seine Nachhaltigkeit gewährleisten:

– Komplette Dachsanierung (2009)

– Vollständiger Fensterersatz (2009)

– Fassadensanierung (2010)

– Sanierung der Haupteingänge (2010)

– Modernisierung der Büros und Sanitär-Anlagen von CDH SA (2018)

– Sanierung der Toiletten im 2. Obergeschoss (2018)

Sicherheit und Ausstattung:

– Vollständiges Alarmsystem

– Brandschutzsystem

– Überwachung durch Kameras

Parkplätze und Zugang.

Insgesamt 32 Parkplätze:

– 12 Garagen auf der Ostseite

– 10 Plätze im hinteren Hof (sicherer Zugang durch Schranke)

– 8 Plätze auf der Ostseite

– 1 Einzelgarage + 1 Doppelgarage im hinteren Hof

Entwicklungspotenzial.

Möglichkeiten zur Erweiterung:

– Installation eines Außenaufzugs (Zugang auf der Westseite)

– Errichtung eines neuen Gebäudes anstelle der Garagen auf der Ostseite (250 m² Grundfläche, 14 m Höhe)

– Schaffung eines unterirdischen Garagens

– Ausbau des Dachgeschosses in Lofts (zwei Einheiten möglich)

Mehrfachanwendungen: Büros, Werkstätten, Lagerräume, Wohnlofts oder gemischte Kombinationen nach Ihren Bedürfnissen.

Hauptvorteile.

– Privilegierte geografische Lage in Le Locle

– Außergewöhnlicher Denkmalschutz (UNESCO)

– Sehr guter Allgemeinzustand dank jüngster Renovierungen

– Erhebliches Erweiterungspotenzial

– Optimale Sicherheit der Anlagen

– Reichlich Parkplätze (selten in der Innenstadt)

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Entwickler, institutionelle Investoren oder Unternehmen, die sich in einem außergewöhnlichen Denkmalumfeld niederlassen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs kontaktieren Sie uns.