2 pièces Commerce à Divonne-les-Bains

À céder, fonds de commerce de restaurant idéalement situé en plein coeur de Divonne-les-Bains, commune thermale et frontalière à 25 minutes de Genève. Affaire installée depuis plus de dix ans, à la clientèle fidèle, sur un emplacement de centre-ville passant. Atout rare sur le secteur : une terrasse et un jardin privatif au bord de la rivière (coup de coeur), offrant un vrai potentiel en toute saison. Chiffre d'affaires de l'établissement : 562 000 EUR HT (dernier exercice complet de 12 mois). Marge brute : 68 %. Comptes établis par expert-comptable, disponibles après visite. Local de plain-pied d'environ 110 m² (salle d'environ 65 m², cuisine équipée aux normes, annexes), entièrement rénové : électricité, plomberie, chauffage, isolation. Terrasse en dalles et jardin privatif d'environ 80 m² en bord de rivière, inclus au bail -- sans autorisation de voirie à renouveler. Réserve donnant côté rue. Capacité : 50 couverts en salle, 50 en terrasse. Licence III au nom de la société. Équipe de 4 personnes en place. Bail commercial 3/6/9 renouvelé. Loyer : 1 659 EUR HT/mois. Destination : restauration sur place et à emporter, vente de produits alimentaires. Cuisine fonctionnelle et bien équipée, organisation rodée, équipe en place. Ouverture actuelle du mercredi au dimanche, laissant une marge de développement nette : jours et services supplémentaires, vente à emporter, événementiel. Loyer modéré au regard de l'emplacement, bail commercial en cours. Une opportunité idéale pour un couple de restaurateurs ou un exploitant cherchant un emplacement premium dans le Pays de Gex. Prix de cession : 295 000 EUR (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Comptes, bail et inventaire détaillé communiqués aux candidats qualifiés après les visites. Contact : Bertrand Issert: +33 6 81 60 68 48