20 pièces Commerce à Mendrisio

Emplacement stratégique

L’immobilier est situé dans le centre de Mendrisio, dans une position hautement stratégique, à quelques mètres des principaux centres commerciaux, dont le célèbre FoxTown, et à proximité immédiate de la sortie d’autoroute, garantissant une excellente accessibilité.

Superficie et structure

L’immobilier dispose de:

• Réz-de-chaussée: 449 m²

• Surface brute globale: 1’338 m²

• 6 étages hors sol d’environ 223 m² chacun

• 2 étages sous-sol avec caves, entrepôt, buanderie, salle technique et locaux de service

• Plusieurs places de parking au rez-de-chaussée

Rénovation

L’immeuble a été rénové en 2017, permettant de contenir les coûts de maintenance à court terme et d’augmenter l’attrait des espaces locatifs.

Investissement et rendement

L’immobilier est entièrement loué avec des contrats à long terme et génère un revenu net annuel de CHF 185'250.–, correspondant à un rendement de 4,75% sur l’investissement total.

Pour l’acquisition, un capital personnel de CHF 1'140'000.– est requis, en considérant une hypothèque active de CHF 2'760'000.– avec un taux d’intérêt de 1,53% jusqu’au 25.09.2028.

En déduisant le coût annuel de l’hypothèque de CHF 42'228.– jusqu’au 25.09.2028 du revenu, on obtient un rendement du capital personnel investi de 12,5%.

Opportunité d’investissement

Une solution intéressante pour ceux qui recherchent un immeuble commercial loué avec des contrats à long terme, caractérisé par un potentiel de rendement stable et durable dans le temps.