Commerce, Sorengo - CHF 1'270'000 - 220 m²

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LUGANO - SORENGO Moderner und vielseitiger Raum, ideal als Arztpraxis oder für andere berufliche Aktivitäten

Large oval wooden table with leather chairs, modern artwork on the wall, potted plant, and a fireplace visible in the background.

Modern and clean dental office with white walls, tiled floor, dental equipment such as chairs, monitors, and other medical devices.

CHF1'270'000

220 m²

Verkaufsfläche à Sorengo

CHF1'270'000220m²

6924 Sorengo

En un coup d'œil

Détails

Type d'objetVerkaufsfläche

Surface habitable220 m²

ÉtageÉtage 2

Année de construction2012

Numéro de référencemtp7d.v28vx

Publié le10 juillet 2026

ID de l'annonceNUXW3s4r

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 1'270'000

Prix au m²CHF 5'773

Coefficient d'impôt (commune)sous la moyenne dans le canton65%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne25.1 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 5'773/m²

Prix / m²

Moins cher que 67% à Sorengo

Moins cher que 62% dans le canton de Ticino

CHF 1'270'000

Prix total

Plus cher que 66% à Sorengo

Plus cher que 68% dans le canton de Ticino

220 m²

Surface habitable

Plus grand que 81% à Sorengo

Plus grand que 79% dans le canton de Ticino

2012

Année de construction

Plus récent que 55% à Sorengo

Plus récent que 58% dans le canton de Ticino

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Description

LUGANO - SORENGO Moderner und vielseitiger Raum, ideal als Arztpraxis oder für andere berufliche Aktivitäten

Wir bieten zum Verkauf eine große gewerbliche Fläche von 220 m² an, derzeit als Arztpraxis genutzt, in einer gut erschlossenen Zone in der Gemeinde Sorengo, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Der Raum befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes, in hervorragendem Zustand, und eignet sich für verschiedene berufliche Nutzungen, die mit der gewerblichen Nutzung vereinbar sind: Praxen, Arzt- oder Technikstudios, Therapiezentren, Verwaltungs- oder Repräsentanzbüros.

Hauptmerkmale:

Fläche: 220 m²
Zustand: Sehr gut / Baujahr 2012
Derzeit vermietet
Verkaufspreis: CHF 1’270’000.–

Parkplätze im Preis inbegriffen:

3 interne Parkplätze
2 externe Parkplätze

Vorteile und mögliche Nutzungen:

Raum unterteilt und bereit für die Nutzung für gesundheitliche oder berufliche Aktivitäten
Sehr gute Erreichbarkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten

Équipements

Ascenseur

Place de parc

Garage

Pas au rez-de-chaussée

Emplacement

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des familles avec enfants · environ 3 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

6924 Sorengo

À proximité

Les temps correspondent au trajet à pied.

Supermarché

École et garderie

Gastronomie

Fitness

Aire de jeux

Bruit & tranquillité

65dB

niveau sonore en journée

Niveau sonore élevé

Plus exposé au bruit du trafic que les quartiers résidentiels typiques.

Nuit

57 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 95% dans le canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau de bruit mesuré, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air élevée

Les polluants dépassent la valeur indicative de l'OMS.

Faible risque de radon

Guère de valeurs de radon élevées dans les environs.

Connectivité

Fibre disponible

La plupart des bâtiments

Couverture 5G

Disponible auprès de 3 opérateurs.

Informations sur l'annonce

LIVING SOLUTIONS Sagl

Riva Paradiso 2

6900 Paradiso

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