Détails

Type d'objetGewerbefläche

Surface habitable595 m²

Année de construction2015

Numéro de référence5258707

Publié le10 juillet 2026

ID de l'annoncewek6uNPm

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 3'000'000

Prix au m²CHF 5'042

Coefficient d'impôt (commune)dans la moyenne115%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne26.3 Rp/kWh

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Description

Interessantes Renditeobjekt (STWEG-Einheit) im Dorfkern von Windisch

Diese im Stockwerkeigentum geführte 595 m² grosse Ladenfläche an der Dohlenzelgstrasse 2a befindet sich an zentraler und gut frequentierter Lage im Dorfkern von Windisch.

Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Überbauung und überzeugt insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre hohe Visibilität.

Weitere Highlights sind:

- Denner als etablierter Ankermieter

- Nettomietertrag: CHF 184'690 p.a.

- Brurttorendite von ca. 6.15 %

- Gesicherter Mietertrag bis 30.09.2029

- Solides Anlageobjekt mit laufendem Ertrag

Der Standort profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Der Bahnhof Brugg sowie die Autobahnanschlüsse A1 und A3 befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Windisch ist ein gut erschlossener und aufstrebender Standort im Bezirk Brugg und profitiert von einer positiven Entwicklung sowie einer guten regionalen Vernetzung.

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Gerne senden wir Ihnen die weiteren Details zu. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Emplacement

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

92% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des personnes seules et des couples · environ 72 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Dohlenzelgstrasse 2A, 5210 Windisch

À proximité

Les temps correspondent au trajet à pied.

TP

Supermarché

École et garderie

Gastronomie

Fitness

Aire de jeux

Gewerbefläche à Windisch

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Description

Interessantes Renditeobjekt (STWEG-Einheit) im Dorfkern von Windisch

Emplacement

Excellente desserte TP

Majoritairement bâti

Quartier animé

Destinations importantes

À proximité

Environnement

Risque de radon modéré

Connectivité

Fibre disponible

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

IT3 Treuhand + Immobilien AG, Schaffhausen

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