Immeuble mixte à Bellinzona

Immeuble mixte à revenu en position centrale dans le Bellinzonese, à quelques pas des principaux services et des transports publics. Le bâtiment dispose d'environ 1'900 m² de surface locative sur 17 unités, avec un mix diversifié de destinations: surfaces commerciales et de restauration aux étages inférieurs, bureaux et appartements aux étages supérieurs.

Situation locative: 16 unités sur 17 sont louées. Le revenu net en exploitation régulière s'élève à environ CHF 300'000 par an, ce qui correspond à un rendement net indicatif d'environ 5,5% sur le prix de départ.

Pourquoi cela intéresse: le mix de destinations répartit le risque locatif sur plusieurs locataires et secteurs, tandis que la position centrale soutient la demande tant commerciale que résidentielle. Il reste un potentiel de valorisation de l'unité actuellement vacante et la possibilité d'ajuster les loyers à la rotation des locataires.

Documentation disponible après signature de l'NDA: extrait du registre foncier, contrats de location en vigueur, comptes, plans, documentation photographique.

Pour des raisons de confidentialité, l'adresse et les données d'identification ne sont pas publiées. Sur demande, nous activons un accès nominatif à notre salle de données réservée: signature en ligne de l'NDA, consultation de la documentation complète et, si l'intérêt se confirme, présentation d'une offre non engageante.

davide.saldarini@paganire.ch