4.5 pièces Immeuble de rendement à Amriswil

Emplacement résidentiel et commercial attractif au cœur d'Amriswil

La propriété est située dans un emplacement de premier choix au centre d'Amriswil. Avec la rénovation de la rue de la gare, un lien important a été créé entre la gare et le centre-ville - aujourd'hui un lieu animé avec de nombreuses possibilités de shopping et de détente right à la porte.

Aperçu:
Deux locaux commerciaux et un appartement de 4,5 pièces sont en vente, le tout au rez-de-chaussée. Ensemble, ils forment une unité d'étage avec un revenu locatif net annuel de 44 040 CHF, avec la location complète des trois unités. Actuellement, le salon de coiffure est loué, la delicatessen et l'appartement sont utilisés par les propriétaires.

Appartement:
L'appartement d'environ 97m² a été entièrement rénové et modernisé en 2022. Il convainc aujourd'hui par son design contemporain de haute qualité. Avec une hauteur de pièce de 2,80 mètres, un plan d'étage bien pensé et des chambres orientées sud, il offre un atmosphère lumineuse et accueillante. Un plancher en bois, des spots de plafond élégants et une cuisine design sur mesure avec lave-vaisselle intégré caractérisent l'image. Les appareils de cuisine de haute qualité de V-ZUG et BORA sont des points supplémentaires. Le réfrigérateur très spacieux avec trois tiroirs frais séparés garde les fruits et les légumes particulièrement frais pendant longtemps. Particulièrement pratique est la tour de lavage discrètement intégrée dans la cuisine, qui se cache élégamment derrière un couvercle. L'offre est complétée par une pièce en sous-sol, un garage et un espace de stationnement extérieur. Cela fait de l'appartement non seulement un espace de vie confortable mais aussi un excellent moyen de combiner le travail et la vie sous un même toit.

Espaces commerciaux:
Les deux locaux commerciaux ont une surface utile totale d'environ 99m². Actuellement, un salon de coiffure et une delicatessen, que les propriétaires exploitent eux-mêmes, sont situés dans les locaux. Les deux locaux commerciaux convainquent par leur équipement moderne, leur emplacement central avec une grande visibilité et leur praticité. Dans le sous-sol, il y a des toilettes clientes séparées, ainsi que des pièces de stockage et des caves supplémentaires, qui sont également actuellement louées. L'inventaire de la delicatessen n'est pas inclus dans le prix mais peut être acheté à un prix supplémentaire (négociable).

Cette propriété combine le logement, le travail et l'investissement en un seul endroit. Que ce soit en tant que propriété locative, pour une utilisation personnelle ou pour combiner la vie privée et les activités commerciales - ici, vous bénéficiez d'un emplacement central, d'une construction solide et de possibilités flexibles pour l'avenir.