Wohn-/Geschäftshaus à Carouge GE

Implanté dans le Vieux-Carouge, ce petit immeuble du XXe siècle bénéficie du charme de l'ancien tout en profitant d'un quartier réputé pour son atmosphère conviviale, son cachet et son architecture caractéristique.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports publics, l'emplacement offre un cadre de vie très attractif ainsi qu'un accès rapide au centre-ville de Genève.

L'immeuble se compose d'une arcade commerciale au rez-de-chaussée d'une surface de 89,50 m2, complétée par un dépôt au sous-sol de 107,30 m2.

Les étages supérieurs accueillent un appartement duplex de 5 pièces, situé au 1er étage et dans les combles, offrant une surface de 179,1 m2, agrémentée d'un balcon de 3 m2.

L'arcade commerciale :

• Un espace de vente au rez-de-chaussée de 89,50 m2 ;
• Un dépôt au sous-sol de 107,30 m2 ;
• Trois WC.

L'appartement :

1er étage (90,40 m2)

• Un hall d'entrée ;
• Une cuisine ;
• Une grande chambre avec armoires encastrées donnant accès à un balcon de 3 m2 ;
• Deux chambres dont une avec armoires encastrées ;
• Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC).

Combles (88,70 m2)

• Un espace de vie comprenant salon et salle à manger ;
• Une salle de douche (lavabo, douche, WC).

Remarques supplémentaires :

• L'immeuble est chauffé au gaz avec radiateurs ;
• La façade de l'immeuble a été rafraîchie en 2019 ;
• L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une cuisine entièrement refaite ;
• La moyenne de l'Indice de dépense de chaleur (IDC) du bâtiment sur 3 ans (2020-2022) est de 184, reflétant une consommation énergétique maîtrisée.
• Selon le recensement architectural du bâtiment, l'immeuble est considéré comme de valeur intéressante.

Le Vieux-Carouge est une zone protégée pour son caractère historique et urbanistique unique.

Le bâtiment est classé en catégorie B et il contribue au patrimoine local et à l'identité du quartier.

Entièrement loué, l'immeuble offre actuellement un rendement brut d'environ 3,3 %, avec un état locatif s'élevant à CHF 101'220.-.

Grâce à sa situation centrale et à la forte demande dans le secteur, ce bien représente une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne.

A visiter sans tarder !