6.5 pièces Immeuble de rendement à Merenschwand

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec structure de rendement attractive et potentiel de développement.

La propriété située à la Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine le logement, le travail et l'investissement sous un même toit. Sur un terrain spacieux de 1388 m², un total de 474 m² d'espace utilisable est disponible, comprenant une unité de logement spacieuse, plusieurs espaces de bureau et des zones commerciales et de stockage flexibles.

Les accords de location existants génèrent déjà des revenus constants aujourd'hui. Dans le même temps, les espaces non encore fully utilisés et les combles extensibles offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Cela rend la propriété adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux occupants propriétaires qui souhaitent combiner le logement et le travail à un seul endroit.

La structure fonctionnelle du bâtiment permet des concepts d'utilisation différents et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.

Merenschwand est une commune rurale du canton d'Argovie et combine un environnement calme et naturel avec une bonne accessibilité aux zones économiques de Zug, Lucerne et Zurich.

Le centre du village et les installations commerciales sont situés à environ 450-500 mètres. La garderie, les écoles primaires et secondaires, ainsi que les installations sportives, sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Center est à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG est accessible en voiture en environ 8 minutes. La sortie d'autoroute A4 est à environ 10 minutes en voiture.

L'emplacement offre ainsi des conditions attractives pour une utilisation résidentielle et commerciale.

La propriété, construite en 1995, s'étend sur trois étages et a été continuellement rénovée au fil des ans.

Les espaces sont divisés en 225 m² d'espace de logement, trois unités de bureau avec un total de 132 m², 99 m² d'atelier et d'espace de stockage, et 18 m² d'espace d'expédition. De plus, 117 m² d'espace de comble avec potentiel de développement sont disponibles.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au mazout. La chaleur est distribuée selon la zone du bâtiment via le chauffage par le sol et les radiateurs. Trois places de parking en garage et cinq places de parking extérieures sont disponibles. Les espaces commerciaux sont flexibles et utilisables ; l'accès est également adapté aux camions.

Prix d'achat : CHF 2 450 000.
Revenu locatif actuel : CHF 59 400 par an
Revenu locatif cible : environ CHF 75 000 à CHF 85 000 par an
Rendement actuel : 2,42 %
Rendement cible : environ 3,2 % à 3,5 %
Disponibilité : sur arrangement
Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3)

Un potentiel de rendement supplémentaire existe, en particulier, grâce à la location d'espaces actuellement inutilisés et grâce aux réserves de développement existantes. Les combles offrent un potentiel pour la création d'espaces de logement ou de travail supplémentaires, sous réserve des approbations officielles requises.