Immeuble de rendement à Neuheim

Ce grand immeuble d'habitation et de commerce, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7-10 minutes en voiture de Baar et de Zug.

AGENCEMENT

• 2e/3e étage maison unifamiliale 7,5 pièces d'environ 208 m²
• 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m²
• Rez-de-chaussée espace commercial/boutique (potentiel d'habitation) d'environ 245 m²
• Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m²
• 4 places de parking souterraines
• 7 places de parking extérieures

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

• Emplacement calme avec belle vue
• Maison unifamiliale 7,5 pièces de haute qualité et de grande taille
• Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes
• 860 m² d'espace utilisable de manière flexible
• Volume de bâtiment de 4152 m
• 11-23 places de parking pour voitures/salle d'exposition
• Prairie également adaptée à l'élevage d'animaux

POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT
Scénario de conversion en maison multifamiliale :
Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location

• Rendement brut d'environ 3,8%

Scénario de grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages

• Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.-

Scénario de grande maison unifamiliale plus espace commercial et/ou bureaux sur 2-3 étages
Vivre et travailler dans sa propre maison

Scénario de villa avec 2 appartements

• Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.-

Scénario de villa avec collection de voitures
jusqu'à 23 voitures dans/avec sa propre maison

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Cette propriété est située dans la petite commune rurale de Neuheim dans le canton de Zug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et naturel, mais offre en même temps une bonne connexion aux villes économiquement fortes de Zug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des immeubles multifamiliaux plus petits. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, y compris une école primaire, un magasin d'alimentation et des restaurants.