Cette maison multifamiliale bien entretenue à Nufringen convainc comme un investissement solide avec une bonne rentabilité et une offre résidentielle attrayante. Le bâtiment, construit en construction massive en 1964 et modernisé pour la dernière fois en 2025, se présente dans un état modernisé et offre un concept d'espace et de surface bien pensé sur un terrain d'environ 769 m².
La maison comprend au total 6 unités résidentielles avec des tailles comprises entre environ 42 m² et environ 79 m². Au total, environ 397 m² d'espace de vie sont disponibles. L'offre est complétée par environ 280 m² d'espace utilisable. Le bâtiment s'étend sur 2 étages et un grenier aménagé et comprend au total 21 pièces, dont 15 chambres et 6 salles de bain. 4 balcons et un jardin communautaire améliorent la qualité de vie et offrent un espace libre supplémentaire pour les résidents.
Les cloisons entre le salon et les chambres ont été supprimées dans trois appartements, mais peuvent être refermées si nécessaire.
La maison multifamiliale est entièrement en sous-sol. Chaque appartement a son propre compartiment de sous-sol, ce qui permet une division claire et pratique. En outre, une buanderie et une salle de séchage sont à disposition pour un usage commun, ainsi que 6 places de parking, une valeur ajoutée importante dans la vie quotidienne et un facteur supplémentaire pour la satisfaction des locataires à long terme.
Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété bien entretenue et modernisée dans un emplacement recherché à Nufringen, qui offre une perspective durable pour les occupants et les investisseurs en raison de sa substance solide, de sa division fonctionnelle et de son équipement de qualité.
La propriété est située dans un quartier résidentiel attrayant de Nufringen avec des distances courtes au centre-ville. Les commerces pour les besoins quotidiens, les prestataires de services et les offres gastronomiques sont accessibles en quelques minutes à pied ; le centre est à seulement environ 0,4 km et souligne l'approvisionnement local très bon.
Pour les navetteurs, la connexion est particulièrement confortable : la prochaine jonction autoroutière est à environ 1,34 km et dispose d'une gare, ce qui facilite l'accès aux villes et aux centres économiques environnants.
L'emplacement offre également des prérequis convaincants pour les familles. Une crèche est à environ 0,52 km, l'école primaire est à environ 0,65 km. Les écoles secondaires sont également bien connectées : une école secondaire est à environ 2,41 km, un lycée à environ 4,64 km. Dans l'ensemble, l'environnement combine un logement calme avec une infrastructure très pratique et une accessibilité bonne.
- tous les appartements avec cuisine intégrée
- télévision par câble/satellite
- jardin à usage commun
- balcons
- 6 places de parking extérieures
- 2 garages
- entièrement en sous-sol
- radiateurs et chauffage au fuel
- raccordement pour l'utilisation future du gaz hydrogène disponible
- 2 pièces séparées au sous-sol
les rénovations les plus importantes effectuées :
- 1984 isolation thermique complète 6 cm
- 2005 : nouvelle couverture de toit, bâtiment plaqué et peint
- 2007 : isolation du plafond du sous-sol
- 2008 : nouvelle porte d'entrée avec système de boîtes aux lettres, système d'interphone
- 2008 : fenêtres et portes-balcon renouvelées
- 2013 : séparation des poubelles
- 2013 : rénovation de tous les balcons
- 2014 : appartement au 1er étage, à droite, entièrement rénové
- 2014 : toutes les portes d'entrée des appartements remplacées
- 2018 : nouveau tableau électrique et système électrique renouvelé
- 2018 : appartement au 1er étage, à gauche, entièrement rénové
- 2019 : appartement au rez-de-chaussée, à droite, entièrement rénové
- 2019 : nouveau parking aménagé
- 2020 : appartements dans les combles, à droite (meublés) et à gauche, rénovés
- 2021 : corridor et escalier peints
- 2023 : base et garages replaqués
- 2024 : plafond du sous-sol isolé, nouvelle conduite d'eau posée dans la buanderie
- 2025 : chauffage et comptage de l'eau lisibles électroniquement
