Cette maison mitoyenne attrayante et extensible, avec un grand terrain de jardin et son propre garage, est située dans un quartier calme de Haltingen, un district populaire de Weil am Rhein. La rue à trafic apaisé et l'environnement de vie sûr font de la propriété un foyer idéal pour les familles ou les couples qui veulent vivre près du centre et pourtant calmement. De nombreux équipements commerciaux pour les besoins quotidiens sont à distance de marche.
Haltingen, avec environ 8 000 habitants dans la partie nord de Weil am Rhein, convainc par son lien idéal avec les villes de Lörrach et Bâle et est donc particulièrement attractif pour les navetteurs. En voiture, vous pouvez rejoindre l'autoroute en quelques minutes, garantissant un lien optimal avec la région des trois frontières. La gare et la connexion de bus, à environ 250 mètres, offrent également un lien pratique avec Lörrach, Fribourg, la France, Bâle et la Suisse. L'aéroport Euro est également accessible en environ 15 minutes de route.
Weil am Rhein est situé dans le sud-ouest lointain de l'Allemagne, dans la région des trois frontières avec la France et la Suisse. La ville est située dans la plaine du Rhin ensoleillée, au bord de la forêt noire méridionale, et offre une gamme diverse de commerces et d'activités culturelles avec environ 30 000 habitants. Un système éducatif excellamment développé - de la maternelle au baccalauréat - rend la ville particulièrement accueillante pour les familles.
La propriété, construite en 1976, impressionne surtout par ses 116 m² d'espace de vie, répartis sur 4,5 pièces spacieuses, et le grenier préparé pour l'expansion avec un balcon. La situation calme et pourtant très bien reliée dans le quartier d'Oberdorf à Haltingen, le jardin retiré avec beaucoup d'intimité et le garage parlent d'eux-mêmes. Le miracle des pièces est réparti sur les étages inférieur, supérieur et grenier. Une autre pièce, utilisable pour diverses possibilités, est la grande salle de loisirs chauffée et équipée d'un accès au jardin, située dans le sous-sol.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison familiale par le vestibule. Tout droit, la vue tombe sur le hall, d'où vous pouvez également accéder au vestiaire et aux toilettes des invités, dans le cœur ensoleillé de la maison, le grand séjour-salle à manger avec vue et accès à la terrasse couverte dans le beau jardin. La cheminée confortable, les grandes fenêtres laissant entrer la lumière et le chauffage par le sol offrent un confort de vie supplémentaire. La zone de cuisine, séparée par des armoires intégrées pratiques, avec une grande réserve adjacente, pourrait également être annexée au séjour-salle à manger lors des modernisations à venir.
Par l'escalier, vous pouvez rejoindre tous les autres étages. À l'étage supérieur, vous avez trois chambres lumineuses à votre disposition, dont deux avec accès au balcon couvert et des armoires intégrées pratiques. Ces dernières peuvent partager une grande salle de bain éclairée par le jour avec une douche, un double évier, une baignoire, un bidet et des toilettes. Le grenier, préparé pour l'expansion, offre suffisamment d'espace, par exemple pour deux pièces supplémentaires et une autre salle de bain, et impressionne également par son propre balcon couvert.
La propriété est entièrement en sous-sol et, outre la salle de loisirs déjà mentionnée, comporte une grande buanderie et une sécheuse, également chauffées avec beaucoup d'espace de stockage, ainsi qu'un atelier, la chaufferie et une cave à provisions.
Un garage individuel avec un espace de stationnement devant et un accès direct au jardin complète de manière sensée l'offre d'espaces de cette propriété.
La propriété n'a pas été rénovée au cours des dernières décennies, à l'exception d'un nouveau système de chauffage au mazout (2023), ce qui donne au prochain propriétaire la possibilité de concevoir les mesures de modernisation complètes selon ses propres souhaits. Cela a été pris en compte dans la détermination du prix.
Résumé d'Immoline :
Puisque l'on peut créer un espace de vie supplémentaire en agrandissant le grenier, la maison convient également aux familles plus nombreuses.
L'acheteur paie la commission de courtage habituelle de 3,57 % TVA incluse en Allemagne
