Une maison mitoyenne attractive avec trois appartements séparés, trois carports, un jardin avec un appentis, et un potentiel intéressant pour les investisseurs et les occupants.
La propriété offre une combinaison intéressante d'espaces de vie déjà rénovés, d'un appartement au rez-de-chaussée encore exploitable, et d'une bonne rentabilité.
Les appartements en un coup d'œil
- Grenier environ 80 m²
L'appartement du grenier a été rénové et offre environ 80 m² d'espace de vie.
Valeur calculée : environ 230 000 €
- Étage supérieur environ 93 m²
L'appartement du 1er étage supérieur a également été rénové et dispose d'environ 93 m² d'espace de vie.
Valeur calculée : environ 270 000 €
- Rez-de-chaussée environ 97 m² + jardin
L'appartement spacieux du rez-de-chaussée avec accès direct au jardin est actuellement dans un état nécessitant une rénovation. Les infrastructures essentielles sont déjà préparées, de sorte que l'appartement peut être rénové avec un effort gérable.
Pour la rénovation, environ 500 €/m² peuvent être calculés.
Alternativement, il est possible de louer l'appartement également dans son état actuel. Un loyer froid d'environ 700 € par mois est déjà possible.
La valeur calculée de l'appartement du rez-de-chaussée est d'environ 190 000 €, et le jardin est évalué à 10 000 €.
Équipement supplémentaire
- 3 carports, chacun avec une valeur calculée d'environ 10 000 €
- Jardin
- Appentis
- 3 appartements séparés
- Deux appartements déjà rénovés
- Rez-de-chaussée avec un potentiel d'expansion et d'augmentation de valeur supplémentaire
- Aucun coût en cours pour le concierge et l'administration, si désiré par le propriétaire
- Les coûts mensuels accessoires sont d'environ 2 €/m² avec un comportement d'utilisation normal
Prix d'achat et rendement
- Le prix d'achat total souhaité est de 730 000 €.
- Avec un loyer mensuel minimum de plus de 2 600 €, un rendement locatif brut d'environ 4,25 % est atteint.
- Les coûts accessoires d'achat sont à la charge de l'acheteur et n'ont pas été pris en compte dans le rendement spécifié.
Revenus locatifs
- 3 carports : 50 € chacun 150 €/mois
- 1er étage supérieur : 950 €/mois
- Rez-de-chaussée : actuellement 700 €/mois dans l'état non sanitaire
Si l'appartement est rénové et la part de jardin est sous-louée, un loyer d'au moins 1 000 €/mois peut être atteint.
- Grenier : 800 €/mois
ce loyer a déjà été atteint avant la vacance
Revenus locatifs mensuels actuels : 2 600 €
Revenus locatifs mensuels potentiels après rénovation : environ 2 900 €
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