Im Herzen des charmanten Dorfes Lessoc, in Gruyères, bietet dieses 5,5-Zimmer-Dorfhäuschen mit seiner alten Scheune-Stallung eine wunderschöne Gelegenheit.
In einer ruhigen und malerischen Umgebung, in der Nähe von Bergen und Natur, verbindet es traditionellen Charme, modernen Komfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial dank seiner anliegenden Scheune.
Das Haus heute:
Dieses leicht zu bewohnende Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert und verbindet Authentizität und Modernität. Es ist bewohnbar, wie es ist, und bietet ein großartiges Potenzial für eine Evolution, um sich an alle Ihre Projekte anzupassen. Ob Sie alleine, als Paar oder als Familie leben, seine Räume ermöglichen es, Alltag und Räume für eine Leidenschaft oder eine berufliche Aktivität komfortabel zu verbinden.
Im Erdgeschoss:
- Eine großzügige, 2023 renovierte Küche, bewohnbar und mit einem Ofen ausgestattet
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem alten Steinofen
- Ein Zimmer oder Büro
- Ein Gästetoilette
Im ersten Stock:
- Ein Bürobereich
- Ein Fernsehbereich
- Zwei Schlafzimmer und dazwischen; freier Raum für Spielbereich, Ankleide oder Büro
- Ein Badezimmer
Unter den Dachboden:
- Ein großer Dachboden
Im Untergeschoss:
- Ein Werkzeugraum
- Ein Weinkeller
- Ein Lagerraum
- Ein Technikraum
- Eine Waschküche
Das Gebäude profitiert von aktuellen Arbeiten, einschließlich der Erneuerung des Heizungssystems im Jahr 2023, das durch eine moderne Wärmepumpe gesichert ist, einer Solaranlage sowie einer Stromversorgung für Fahrzeuge.
Die anliegende Scheune - ein außergewöhnliches Potenzial
An das Haus angrenzend, bietet diese prächtige Scheune-Stallung großzügige Räume und ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung.
Um Sie sofort zu begeistern, hat ein Architekt aus der Region bereits ein umfassendes Projekt entworfen, das die technische Machbarkeit und die Größe der zu nutzenden Räume demonstriert. Dieser Raum ist ideal, um ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten: Stellen Sie sich eine weitere Wohnung zum Vermieten oder Verkaufen vor, eine große Garage im Erdgeschoss, ein inspirierendes Atelier für Ihre Leidenschaften, eine sonnige Terrasse oder eine unabhängige, charmante Wohnung.
Diese Scheune ist so schön, dass sie zum Kulturerbe (Kategorie 2) gehört. Anstatt eine Einschränkung zu sein, ist diese Auszeichnung ein wahrer Prestigegewinn: Sie bestätigt die Seltenheit des Gebäudes, schützt seine authentische Seele und garantiert Ihnen, in einem einzigartigen Ort mit erhaltenem architektonischem Charakter zu leben.
Darüber hinaus ermöglicht die unmittelbare Nachbarschaft es Ihnen, die Entwicklung der Arbeiten komfortabel vom Hauptgebäude aus zu verfolgen. Langfristig stellt dieser neue, anpassbare Raum eine hervorragende Gelegenheit dar: ideal, um Ihre Projekte zu verwirklichen, nahe Verwandte unterzubringen oder ein Mieteinkommen zu generieren, während Sie Ihre Immobilie hervorragend aufwerten.
Das Dorf Lessoc ist ein sehr typischer Ort in der Gruyère. Die Magie des Ortes bietet einen friedlichen und erhaltenen Lebensrahmen. Im Zentrum des Dorfes gelegen, ermöglicht die Immobilie es, absolute Ruhe zu genießen, während sie in der Nähe der lokalen Einrichtungen und der authentischen Atmosphäre dieses emblematischen Ortes bleibt.
Natur- und Bergliebhaber schätzen den direkten Zugang zu Wanderwegen und Landschaften der Region sowie die Lebensqualität und die Gastfreundschaft, die unter den Einwohnern herrscht.
Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial verbindet.
Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das einzigartige Potenzial dieser Immobilie im Detail vorzustellen.
Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00
