6.5 pièces Maison à Arboldswil

Au cœur de la zone centrale préservée d'Arboldswil, nichée dans un quartier calme et exceptionnellement convivial pour les enfants, se dresse cette ancienne ferme de 1771. Sur quatre étages, des pièces à vivre spacieuses pour toute la famille sont réparties : un salon lumineux et chaud avec un grand poêle en faïence incluant un coin salon, une cuisine entièrement équipée avec un four combiné/vapeur, quatre chambres à coucher et trois salles de bains. Au deuxième étage supérieur, se trouve une grande pièce ouverte qui peut être utilisée comme bureau et/ou salle de télévision - entièrement selon vos besoins. Au sommet, une chambre avec un coin bureau et balcon privé attend. La maison dispose d'un petit sauna en état neuf dans le plancher intermédiaire. Elle est chauffée avec un système de stockage de bois Tiba, complété par un poêle à bois avec fonction de chauffage et four à pizza - cette combinaison alpine de cuisine et de chaleur qui est à peine trouvée aujourd'hui. Deux places de parking extérieures et un espace de stockage couvert appartiennent à la propriété.

Ce qui rend cette maison spéciale peut être ressenti en entrant : un caractère acquis, une construction de haute qualité et les soins tangibles de quatre décennies. Plus de CHF 620 000 ont été investis en continu depuis 1984 - de l'agrandissement des combles incluant la nouvelle toiture et l'isolation jusqu'au ballon d'eau de l'année dernière. La substance du bâtiment est excellente et exempte de polluants, et grâce aux murs massifs et à la façade en vigne sauvage, il reste agréablement frais dans toute la maison même en plein été. Avec une surface totale d'environ 430 m² - 305 m² dans le bâtiment d'habitation, 125 m² dans le bâtiment annexe - l'offre d'espace est nettement plus grande que ce que la façade suggère. Et le bâtiment annexe contient des réserves pour l'avenir.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Ancienne ferme de 1771 dans la zone centrale préservée - un caractère qui ne peut pas être reconstruit
• Grand poêle en faïence avec coin salon dans le salon, poêle de chambre supplémentaire à l'étage supérieur
• Sauna dans un état neuf, plus une salle de loisirs et une machine à laver et un sèche-linge dans la maison
• Vigne sauvage comme revêtement de façade naturel et rafraîchissant
• Plus de CHF 620 000 investis en continu depuis 1984 - y compris de nouvelles fenêtres en 2007, système de chauffage Tiba incluant la cuisine en 2008, entrée en 2022, ballon d'eau en 2024
• Coûts d'exploitation bas : environ CHF 200 pour le bois et CHF 250 de frais supplémentaires par mois
• Bâtiment annexe de 125 m² : environ la moitié peut être aménagée en surface habitable selon le propriétaire, des panneaux solaires sur le côté sud sont autorisés, une connexion à haute tension pour les voitures électriques est déjà posée
• Magasin de village, école de village avec salle de sport et arrêt de transport public à environ quatre minutes à pied
• Jardin d'enfants et 1ère et 2e année à l'école de Titterten, à 2,5 km
• Emplacement de jardin et grand balcon - le jardin adjacent (50 m²) est actuellement fourni gratuitement par le voisin, un droit de préemption est prévu
• Cuisine entièrement équipée avec four combiné/vapeur
• Emplacement calme et ensoleillé dans un environnement rural - un environnement de vie idéal pour les familles

Une maison comme celle-ci ne se réécrit pas - elle se poursuit. Faites votre double-clic personnel sur cette propriété et laissez-vous entièrement enchanté lors d'une visite.