6.5 pièces Maison à Arboldswil

Au milieu de la zone centrale préservée d'Arboldswil, niché dans un quartier calme et extrêmement convivial pour les enfants, se dresse cette ancienne ferme de 1771. Sur quatre étages, des pièces à vivre spacieuses pour toute la famille sont réparties : un salon lumineux et chaud avec un grand poêle en faïence comportant un espace de sièges, une cuisine entièrement équipée avec un four combiné/cuiseur à vapeur, quatre chambres à coucher et trois salles de bains. Au deuxième étage supérieur, se trouve une grande pièce ouverte qui peut être utilisée comme bureau et/ou salle de télévision - selon vos besoins. Au sommet, une chambre avec un espace de travail et un balcon privé vous attend. La maison dispose d'un petit sauna en état de fonctionnement dans le plancher intermédiaire. Elle est chauffée avec un système de stockage de bois Tiba, complété par un poêle à bois avec fonction de chauffage et four à pizza - cette combinaison alpine de cuisine et de chaleur qui est à peine trouvée aujourd'hui. Deux places de parking extérieures et un espace de stockage couvert appartiennent à la propriété.

Ce qui rend cette maison spéciale peut se sentir en entrant : caractère acquis, construction de haute qualité et soin tangible de quatre décennies. Plus de CHF 620 000 ont été investis en continu depuis 1984 - de l'agrandissement des combles avec nouvelle toiture et isolation jusqu'au ballon d'eau chaud l'année dernière. La substance du bâtiment est excellente et exempt de polluants, et grâce aux murs massifs et à la façade en vigne sauvage, il reste agréablement frais dans toute la maison même en plein été. Avec une surface totale d'environ 430 m² - 305 m² dans le bâtiment d'habitation, 125 m² dans le bâtiment annexe - l'offre d'espace est nettement plus grande que ne le suggère la façade. Et le bâtiment annexe contient des réserves pour l'avenir.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Ancienne ferme de 1771 dans la zone centrale préservée - caractère qui ne peut être reconstruit
• Grand poêle en faïence avec espace de sièges dans le salon, poêle de chambre supplémentaire à l'étage supérieur
• Sauna en état neuf, plus salle de hobby, ainsi que lave-linge et sèche-linge dans la maison
• Vigne sauvage comme revêtement de façade naturel et rafraîchissant
• Plus de CHF 620 000 investis en continu depuis 1984 - y compris de nouvelles fenêtres en 2007, système de chauffage Tiba avec cuisine en 2008, entrée en 2022, ballon d'eau chaud en 2024
• Coûts d'exploitation bas : environ CHF 200 pour le bois et CHF 250 de frais supplémentaires par mois
• Bâtiment annexe de 125 m² : environ la moitié peut être aménagée en surface habitable selon le propriétaire, des panneaux solaires sur le côté sud sont autorisés, une connexion haute tension pour les voitures électriques est déjà posée
• Magasin de village, école de village avec salle de sport et arrêt de transports publics à environ quatre minutes à pied
• Jardin d'enfants et 1ère et 2e année dans l'école de Titterten, à 2,5 km
• Espace de sièges de jardin et grand balcon - le jardin adjacent (50 m²) est actuellement mis à disposition gratuitement par le voisin, un droit de préemption est prévu
• Cuisine entièrement équipée avec four combiné/cuiseur à vapeur
• Emplacement calme et ensoleillé dans un environnement rural - un environnement de vie idéal pour les familles

Une maison comme celle-ci ne se réécrit pas - elle se poursuit. Faites votre double-clic personnel sur cette propriété et laissez-vous enchanter lors d'une visite.