13.5 pièces Maison à Asp

Un immeuble d'appartements entièrement loué avec trois appartements, CHF 66'600 de revenus nets de loyer par an – et une réserve de terrain à bâtir d'environ 400–450 m2.

Prix d'achat de l'ensemble de la propriété : CHF 1,75 million.

Rendement actuel : 3,81 %.

Mais c'est là que cela devient intéressant :

Une étude de faisabilité pour une maison unifamiliale d'environ 140 m2 de surface habitable est déjà disponible pour la réserve de terrain à bâtir.

Si la réserve de terrain à bâtir est subdivisée et vendue séparément pour environ CHF 400'000, le prix d'entrée calculé serait :

CHF 1,35 million pour l'ensemble de l'immeuble d'appartements

Avec les revenus nets de loyer actuels (actuellement entièrement loué)

= 4,93 % de rendement net.

Et il y a encore plus de potentiel :

3 appartements existants d'environ 95 m2, 125 m2 et 169 m2 – une division possible en propriété condominium peut également être examinée.

Détenir. Subdiviser. Développer. Diviser.

Une propriété avec un flux de trésorerie existant et plusieurs options pour le prochain propriétaire.

Prix de vente : CHF 1'750'000

Celui qui calcule plus loin devrait jeter un œil plus précis sur cette propriété.

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