Emplacement et Infrastructure
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et pur à Baar, à environ 450 mètres au nord du centre du village. Le micro-emplacement convainc par une bonne qualité de voisinage sans influences perturbatrices et avec des conditions d'ensoleillement agréables.
Les commerces, les écoles et les jardins d'enfants sont disponibles dans le centre voisin de Baar, tandis qu'une offre étendue est disponible dans la ville voisine de Zug. La connexion de transport est excellente : les arrêts de bus sont à proximité immédiate, et la gare de Baar est à quelques minutes à pied.
La propriété est située dans la zone résidentielle W3 et couvre une superficie de 325 m². Le terrain est entièrement aménagé et a une forme rectangulaire avec une topographie mineure.
Structure de la Propriété
Le bâtiment a été construit en 1932 et étendu d'un côté. Il s'agit d'une maison à deux familles, actuellement divisée en deux unités résidentielles :
- un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée (rez-de-chaussée surélevé)
- un appartement de 5,5 pièces aux étages supérieurs et au grenier
Les deux unités résidentielles offrent des plans d'étage fonctionnels, avec des zones individuelles (par exemple, zones de vie et de sommeil) conçues pour être flexibles. Au rez-de-chaussée, il y a un accès direct du salon au jardin. Les étages supérieurs ont un escalier intérieur et des chambres mansardées.
La propriété n'est pas actuellement pleinement utilisée en termes de droit de construction, ce qui signifie qu'un potentiel de développement supplémentaire est disponible.
Niveau d'Expansion et État
La propriété est généralement en bon état et bien entretenue. Ces dernières années, des travaux de maintenance et de rénovation ont été effectués, notamment avec la rénovation partielle et la modernisation des appartements et des installations.
La méthode de construction correspond à l'époque de sa création avec des murs massifs aux étages supérieurs et une fondation solide. Les installations techniques (sanitaires, chauffage, électricité) sont fonctionnelles et ont été partiellement modernisées.
Avantages
- Emplacement résidentiel calme dans un quartier bien entretenu à Baar
- Ensoleillement agréable et voisinage plaisant
- Distance courte au centre du village, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun
- Deux unités résidentielles séparées (3 pièces au rez-de-chaussée / 5,5 pièces aux étages supérieurs et au grenier)
- Substance de construction continuellement entretenue et bien entretenue
- Appartements et installations partiellement modernisés
- Accès direct au jardin depuis le rez-de-chaussée
- Propriété entièrement aménagée
Le prix de vente commence à CHF 2 490 000,00. La propriété est vendue au plus offrant.
L'acheteur sélectionné par le vendeur conclut un accord de réservation et paie le montant de réservation de CHF 100 000 sur un compte de blocage de la Zuger Kantonalbank.
Laissez-vous impressionner par cette grande maison lors d'une visite. Nous sommes à votre disposition et nous nous réjouissons de votre contact.
