Maison à Baden

Objet d'investissement polyvalent avec des possibilités d'utilisation attractives à Endingen AG

Cette maison multifamiliale extrêmement bien entretenue combine une substance solide, une technologie de bâtiment moderne et un degré élevé de flexibilité. Le bâtiment, construit en 1846, a été continuellement rénové et se présente dans un état parfait. Sur quatre étages, un total de quatre unités sont disponibles. Une position de départ intéressante pour les investisseurs qui comptent sur des revenus stables et un potentiel de développement supplémentaire.

Les chiffres clés les plus importants :

• 4 unités
• 490 m² d'espace de vie net
• 799 m² de superficie du terrain
• 2 354 m³ de volume de bâtiment
• Actuellement 2 unités louées
• 5 places de parking extérieures et 2 garages séparés
• Année de construction 1846, continuellement rénové

Pour les investisseurs, la propriété ouvre diverses stratégies : les unités peuvent être louées de manière classique, avec deux appartements générant déjà des revenus en cours aujourd'hui. Alternativement, une utilisation pour la location de chambres avec un rendement possible est également disponible. La maison est également adaptée en tant que maison multigénérationnelle spacieuse. La combinaison de revenus locatifs existants, de potentiel d'expansion et d'utilisation polyvalente rend cette propriété particulièrement intéressante.

La propriété est également convaincante d'un point de vue technique : une pompe à chaleur air-eau et un chauffage par le sol assurent un confort moderne et une exploitation efficace. Le jardin avant bien entretenu, les plusieurs places de parking extérieures et les deux garages séparés complètent l'offre. Endingen est situé dans la région de Surbtal et offre une bonne accessibilité par les transports en commun ainsi que des distances courtes à Baden, Döttingen et à l'autoroute. La gare de Siggenthal-Würenlingen est à environ 4,1 km, l'autoroute de Dättwil à environ 8,7 km et l'aéroport de Zurich à environ 21 km.

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