6 pièces Maison à Balerna

Nous proposons à la vente à Balerna une vaste propriété résidentielle et commerciale avec trois étages, dont un demi-sous-sol, avec jardin. Quartier résidentiel et calme. La situation stratégique offre la commodité d'avoir des services de transport public à proximité (arrêt de bus et gare). Une solution parfaite pour ceux qui cherchent une maison spacieuse avec un grand potentiel de valorisation, dans un contexte réservé mais bien connecté.

Type: Propriété résidentielle et commerciale

Motivation: Vente

Lieu: Balerna

Superficie totale: 200 m²

Superficie appartement: environ 100 m²

Locaux: 6

Places de parking: environ 10 avec grand cour, dont 3 garages couverts

Prix: CHF 890'000 .-

Disponibilité: immédiat

La propriété se compose de:

Demi-sous-sol: 2 caves, local de stockage dans le sous-sol, chauffage, buanderie.

Réz-de-chaussée: magasin avec vitrine (loué) connecté à 3 locaux supplémentaires disponibles, 1 salle de bain avec douche, accès direct au grand jardin (environ 200 m²) avec pergola en pierre et zone de barbecue.

1er étage: hall d'entrée, cuisine, grand salon, 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 balcon connecté au salon et à la chambre.

Deux places de parking réservées, stratégiquement situées à proximité de l'entrée principale, complètent cette propriété intéressante. À l'arrière, un grand cour avec trois garages couverts, idéal pour répondre à tous les besoins.

L'indice d'exploitation de la propriété est actuellement de 0,7, tandis que la construction actuelle n'exploite que 0,27. Plus de 61 % du volume de construction disponible reste inutilisé. Cette marge offre une excellente opportunité d'agrandir ou de valoriser davantage la propriété selon les paramètres urbanistiques actuels.

La propriété nécessite une rénovation, avec une attention particulière à l'adaptation et à la modernisation des systèmes.

Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.

Remarque: Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.