7 pièces Haus à Bellinzona

Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona – grosses Entwicklungspotenzial

⚠️ Wichtiger Hinweis

Die veröffentlichten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschliesslich zur Veranschaulichung, wie die Immobilie nach einer Renovation aussehen könnte.
Die originalen Fotos der Liegenschaft sowie die vollständige Dokumentation werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Im Zentrum von Bellinzona, an zentraler und strategischer Lage, bieten wir dieses grosszügige Einfamilienhaus mit privatem Garten zum Verkauf an. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe – und dennoch geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und Grünflächen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Der helle Wohnbereich ist mit einem Cheminée ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche mit Kochinsel öffnet sich zu einer weiteren Terrasse mit Blick auf das Stadion von Bellinzona und führt über eine Aussentreppe zu einem Pergola-Bereich mit Steintisch, ideal für gesellige Momente im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein grosszügiges Elternschlafzimmer, ein weiterer Raum, der derzeit als Bürogenutzt wird, sowie ein sehr grosses Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, getrennt durch einen zentralen Open-Space-Bereich, der sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Aufenthaltszone eignet. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt diese Etage.

Im Untergeschoss findet sich ein besonderer Mehrwert: Neben Keller und Waschküche stehen zwei Büroräume mit separatem Zugang zur Verfügung. Beide Räume sind mit einem Cheminée ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten.

Der Garten umschliesst das Haus auf drei Seiten und bietet viel Privatsphäre. Zwei gedeckte Autoabstellplätze mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie benötigt eine vollständige Renovation, bietet jedoch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial: Der aktuelle Zonenplan erlaubt eine Erweiterung der bestehenden Baumasse um bis zu +20 %.

Warum diese Immobilie

✔ Zentrale und gut erschlossene Lage
✔ Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
✔ Flexible Nutzung, auch für berufliche Zwecke
✔ Ausbau- und Entwicklungspotenzial
✔ Seltene Gelegenheit in Bellinzona

📩 Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation und die Originalfotos der Immobilie.