Haus à Bellinzona

Centro al Castello, Bellinzona

Prestigioso complesso immobiliare a destinazione mista con circa 6'705 m² di superficie locabile

Situato in una posizione strategica, nelle immediate vicinanze del centro storico di Bellinzona e dei suoi castelli, il Centro al Castello è un importante complesso immobiliare moderno a destinazione mista, composto da spazi commerciali, uffici, depositi e unità residenziali.

L'edificio si distingue per l'architettura contemporanea, le ampie superfici vetrate e gli spazi interni generosi e flessibili, facilmente adattabili a differenti attività: uffici direzionali, commercio, showroom, studi medici e professionali, servizi, archivi e self-storage.

La componente residenziale, situata ai piani superiori, completa l'offerta e contribuisce a creare un'interessante diversificazione delle destinazioni d'uso e delle fonti di reddito.

Superfici:

• Superficie locabile complessiva: circa 6'705 m²
• Parte commerciale: circa 4'645 m², così suddivisa:
  * uffici al secondo piano: circa 1'457 m²
  * uffici al primo piano: circa 863 m²
  * archivi e depositi: circa 242 m²
  * spazi self-storage: circa 1'434 m²
  * ulteriore superficie commerciale: circa 648 m²
• Parte residenziale: circa 2'060 m²

I piani commerciali offrono inoltre ampie superfici continue fino a circa 1'564 m² per piano, ideali sia per un unico utilizzatore sia per una suddivisione in più unità indipendenti.

La proprietà è completata da autorimessa, depositi e posteggi esterni.

L'immobile offre attualmente un rendimento del 4,5%.

Grazie alle sue importanti dimensioni, alla posizione centrale, alla flessibilità degli spazi e alla diversificazione tra commerciale e residenziale, il Centro al Castello rappresenta un'interessante opportunità d'investimento nel cuore di Bellinzona, capitale del Cantone Ticino.

Centro al Castello, Bellinzona

Renommierter gemischt genutzter Immobilienkomplex mit einer vermietbaren Fläche von rund 6'705 m²

Das Centro al Castello befindet sich in strategisch günstiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt von Bellinzona und ihrer Burgen und ist ein bedeutender, moderner, gemischt genutzter Immobilienkomplex, der aus Gewerbeflächen, Büros, Lagerräumen und Wohneinheiten besteht.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, die großzügigen Glasflächen sowie die großzügigen und flexiblen Innenräume aus, die sich leicht an verschiedene Nutzungszwecke anpassen lassen: Führungsbüros, Einzelhandel, Ausstellungsräume, Arzt- und Fachpraxen, Dienstleistungsbetriebe, Archive und Self-Storage.

Der Wohnbereich in den oberen Stockwerken rundet das Angebot ab und trägt zu einer interessanten Diversifizierung der Nutzungsarten und Einnahmequellen bei.

Flächen:

• Gesamtmietfläche: ca. 6'705 m²
• Gewerbliche Fläche: ca. 4'645 m², wie folgt aufgeteilt:
  * Büros im zweiten Stock: ca. 1'457 m²
  * Büros im ersten Stock: ca. 863 m²
  * Archive und Lagerräume: ca. 242 m²
  * Self-Storage-Flächen: ca. 1'434 m²
  * weitere Gewerbefläche: ca. 648 m²
• Wohnbereich: ca. 2'060 m²

Die Gewerbeetagen bieten zudem großzügige, zusammenhängende Flächen von bis zu ca. 1'564 m² pro Etage, die sich sowohl für einen einzigen Nutzer als auch für eine Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten eignen.

Die Immobilie wird durch eine Garage, Lagerräume und Außenparkplätze ergänzt.

Die Immobilie bietet derzeit eine Rendite von 4,5 %.

Dank ihrer beachtlichen Größe, der zentralen Lage, der Flexibilität der Räumlichkeiten und der Diversifizierung zwischen Gewerbe- und Wohnnutzung stellt das ,,Centro al Castello" eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bellinzona, der Hauptstadt des Kantons Tessin, dar

Centro al Castello, Bellinzona

Prestigious mixed-use real estate complex with approximately 6'705 m² of leasable space

Strategically located in the immediate vicinity of Bellinzona's historic center and its castles, the Centro al Castello is a major modern mixed-use real estate complex comprising retail...