8 pièces Maison à Bellinzona

Deux appartements indépendants, une seule propriété : habiter, partager et générer des revenus

Dans un quartier calme et ensoleillé à Camorino, à quelques minutes de Bellinzone, nous proposons une propriété particulièrement polyvalente : deux appartements indépendants dans une seule maison, avec des espaces extérieurs, un confort moderne et des possibilités d'utilisation différentes.

Une solution idéale pour tous ceux qui cherchent plus qu'un simple domicile : vivre avec sa famille sous un même toit et profiter néanmoins d'espaces séparés, créer une solution pour plusieurs générations ou habiter une des unités et générer des revenus avec la seconde.

La propriété s'étend sur deux étages et se compose de :

• Un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, d'environ 102 m², avec accès direct au jardin et pergola bioclimatique ;
• Un appartement de 4,5 pièces à l'étage, d'environ 121 m², avec une grande terrasse panoramique, beaucoup de lumière naturelle et une vue dégagée.

Les deux unités d'habitation disposent d'espaces et d'accès indépendants, permettant ainsi une utilisation flexible qui peut s'adapter aux besoins propres au fil du temps.

Habiter à l'étage et louer le rez-de-chaussée

L'une des possibilités d'utilisation particulièrement intéressantes consiste à habiter l'appartement de 4,5 pièces à l'étage et à profiter de la terrasse et de la vue dégagée, tandis que l'appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin est loué.

Pour l'appartement de 3,5 pièces, on peut partir d'un loyer net indicatif d'environ CHF 1'700 par mois, sur la base du marché actuel dans la région. Cela équivaut à environ CHF 20'400 par an.

Ces revenus peuvent contribuer de manière concrète aux coûts courants de la propriété et réduire considérablement la charge financière de l'espace habité.

En d'autres termes, on n'acquiert pas simplement une maison, mais une propriété dont une partie peut contribuer à supporter économiquement l'autre.

Habiter au rez-de-chaussée et louer l'appartement de 4,5 pièces

Une deuxième possibilité consiste à habiter l'appartement de 3,5 pièces avec jardin et à louer l'appartement de 4,5 pièces à l'étage.

Pour cet appartement, on peut partir d'un loyer net indicatif d'environ CHF 1'900 par mois, équivalent à environ CHF 22'800 par an.

Cette variante convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent vivre de manière plus compacte et profiter en même temps de revenus mensuels réguliers provenant de la seconde unité d'habitation.

Dans ce cas également, les revenus locatifs peuvent apporter une contribution significative aux coûts globaux de logement et rendre l'acquisition de la propriété plus attrayante sur le plan économique.

Une maison qui s'adapte aux différentes phases de la vie

Aujourd'hui, deux ménages indépendants.

Demain, parents et enfants sous un même toit – et pourtant avec la privacité souhaitée.

Ou une unité pour soi et une unité à louer.

La configuration de la propriété permet d'adapter son utilisation de manière flexible au fil du temps, sans avoir à renoncer à l'indépendance des deux unités d'habitation.

Pour les familles, cette maison peut devenir un lieu où plusieurs générations vivent à proximité les unes des autres tout en conservant leur propre espace de retrait.

Pour les acheteurs qui regardent le côté économique, la propriété offre la possibilité de combiner habitation et revenus dans le même achat immobilier.

Confort et efficacité

La propriété dispose également de :

• Une pompe à chaleur ;
• Une installation photovoltaïque ;
• Une climatisation ;
• Un système d'arrosage automatique ;
• Un robot de tonte ;
• Deux places de parking couvertes.

Le tout se trouve sur un terrain d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel calme avec une bonne connexion à Bellinzone et aux principaux services.

Une propriété qui offre