SEJOURNER. TRAVAILLER. LOUER. - 225 m² D'ESPACE HABITABLE + REVENUS LOCATIFS + OPTION COMMERCIALE PRÈS DE BÂLE
Prix de vente CHF 1'780'000.- | évalué et vérifié par la banque
Un bien qui peut faire plus que juste habiter
Vous ne cherchez pas une maison ordinaire ?
Alors il vaut la peine de jeter un coup d'œil à cette propriété située Lavaterstrasse 26 à Birsfelden.
Ici, l'habitation généreuse, l'habitation multigénérationnelle, le travail à domicile et les revenus locatifs existants se combinent de manière spéciale - juste à l'extérieur des portes de Bâle.
Sur environ 225 m² d'espace habitable, deux unités résidentielles sont disponibles : un appartement de 3 pièces loué au rez-de-chaussée et une spacieuse maisonnette de 6½ pièces sur les 1er et 2e étages. De plus, il y a un jardin avec cuisine d'été, garage, places de parking et pièces supplémentaires dans le sous-sol.
La caractéristique spéciale : combiner l'habitation et le commerce
Directement derrière la propriété résidentielle, il y a une propriété commerciale et de garage séparée située Turnerstrasse 19, qui peut être achetée en option.
Ceci comprend quatre boîtes de garage, un studio/salle commerciale, un espace de stockage couvert et d'autres espaces utilisables. Le tractus de bâtiment est loué et se trouve sur une parcelle séparée d'environ 295 m² dans la zone résidentielle W3.
Lors de l'achat des deux propriétés, une combinaison exceptionnelle d'habitation, de travail, de location, de stockage et de parking est créée.
Selon le statut locatif actuel, environ CHF 4'000.- de revenus mensuels peuvent être générés avec les zones louées des deux propriétés.
Ceci peut soulager considérablement les coûts de vie et de financement en cours.
Ideal pour les personnes cherchant plus de possibilités
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Habitation multigénérationnelle avec zones de vie séparées
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Maison unifamiliale spacieuse avec appartement locatif existant
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Habitation et travail au même endroit
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Idéal pour les indépendants et les entrepreneurs
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Bureau, studio, stockage et garage directement au bâtiment résidentiel possible
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Revenus locatifs existants dès le premier jour
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Combinaison intéressante pour les familles et les investisseurs
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Proximité immédiate avec Bâle
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Bâtiment commercial et de garage supplémentaire disponible en option
L'appartement principal - environ 150 m² sur deux étages
La maisonnette de 6½ pièces offre beaucoup d'espace pour la famille, le bureau à domicile, les invités et les idées de vie individuelles.
1er étage
2e étage
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Pièce 1 environ 17,60 m²
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Pièce 2 environ 16,90 m²
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Pièce 3 environ 12,35 m²
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Pièce 4 environ 11,45 m²
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Baignoire/WC
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Couloir
L'ancienne cuisine au 2e étage a été convertie en pièce supplémentaire. Au total, la maisonnette offre environ 150 m² d'espace habitable.
Appartement de 3 pièces séparé au rez-de-chaussée
L'appartement d'environ 75 m² dispose de :
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Salon avec bow-window
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Chambre à coucher
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Pièce supplémentaire
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Cuisine
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Baignoire/WC
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Entrée/couloir
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Espace de sièges
L'appartement est déjà loué et génère actuellement :
CHF 1'410.- de loyer net par mois
CHF 16'920.- de loyer net par an
Frais supplémentaires : CHF 240.- par mois.
Ceci signifie que vous pouvez déjà bénéficier de revenus locatifs en cours lors de l'achat.
Sous-sol - plus qu'un simple cellier
La propriété offre également de l'espace supplémentaire ici :
Un espace de grenier supplémentaire est également disponible.
Jardin avec cuisine d'été
L'espace extérieur bien entretenu est une véritable plus-value.
Que ce soit une célébration de famille, un soir de barbecue ou simplement un soir calme - un espace de vie supplémentaire est créé ici en été.
Un emplacement qui fonctionne
La propriété est située au centre de Birsfelden et en même temps à proximité de Bâle.
Les écoles, les jardins d'enfants et les possibilités de shopping se trouvent à courte distance. Les transports en commun sont également pratiquement à la porte - les arrêts Kirchmatt et Friedhof sont à environ 170 mètres.
Entretenu et modernisé en continu
Le bâtiment date originalement de 1914 et a été entretenu et modernisé en continu depuis son achat en 2012. Le chauffage est assuré par la chaleur de district. La vente est due à des raisons d'âge.
Pourquoi cette propriété est-elle spéciale
Vous n'achetez pas juste une maison ici.
Vous achetez de la flexibilité.
Aujourd'hui, vous habitez peut-être avec votre famille de manière généreuse sur deux étages et vous bénéficiez de l'appartement locatif.
Demain, vous aurez peut-être besoin d'un bureau, d'un studio, d'un stockage ou d'un garage supplémentaire.
Ou vous voulez rassembler plusieurs générations au même endroit sans sacrifier la vie privée.
Avec la propriété arrière disponible en option, la possibilité de combiner l'habitation et le commerce au même endroit et de générer des revenus en cours en même temps se présente également.
De telles combinaisons sont rares à proximité immédiate de Bâle.
Visitez personnellement maintenant
Prix de vente CHF 1'780'000.-
Évalué et vérifié par la banque.
Une annonce ne peut montrer que partiellement les possibilités de cette propriété.
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Peut-être que cette combinaison d'habitation, de travail et de location est exactement ce que vous cherchiez.
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